Licencja pośrednika nieruchomości. Czy Twój pośrednik w obrocie nieruchomościami, agent musi ją mieć?

Polskie prawo regulujące pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

Obecnie pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może zostać praktycznie każdy. Pośrednik nieruchomości nie musi posiadać żadnej udokumentowanej wiedzy. Do 1 stycznia 2014 r wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości wymagało uprzedniego uzyskania państwowej licencji czyli "urzędowego zezwolenia na wykonywanie zawodu".  

Dzisiaj jedynie art.179a do 181a ustawy o gospodarce nieruchomościami regulują tę kwestię i to tylko technicznie. Wymogi są prawie żadne. Założenie działalności gospodarczej i ubezpieczenie.

Dla wykonywania zawodu nie są wymagane żadne uprawnienia: licencja, ukończenie studiów, studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa, praktyka, ukończenie kurs pośrednika, zdanie egzaminu. Czyli żadne licencje pośrednika w obrocie nieruchomościami na dzień dzisiejszy nie istnieją.

Deregulacja pośrednictwa nieruchomości otworzyła do niego dostęp wielu osobom, które dzisiaj wykonują go z pasją i zaangażowaniem. Weszli do niego równie ci, którzy wpłynęli na obniżenie rangi zawodów na rynku nieruchomości w Polsce.

Czy Twój agent nieruchomości powinien mieć licencję i ubezpieczenie?

Jak napisałem wyżej nie musi mieć licencji, ale..., sprawdzenie, czy pośrednik nieruchomości uzyskał licencję i posiada ubezpieczenie, jest kluczowym krokiem przed podjęciem decyzji o współpracy. Licencja potwierdza, że pośrednik przeszedł odpowiednie szkolenie, zna przepisy dotyczące obrotu nieruchomościami i na bieżąco uaktualnia swoją wiedzę. Ubezpieczenie natomiast chroni strony umowy w przypadku ewentualnych problemów, czy błędów w procesie transakcyjnym.

Warto zapytać o doświadczenie w danej lokalizacji. Dobrze jest również zwrócić uwagę na to, jakie usługi oferuje pośrednik – czy pomaga w negocjacjach, czy oferuje pomoc prawną oraz w zakresie finansowania. Wszystkie te czynniki mogą znacząco wpłynąć na jakość obsługi oraz ostateczny sukces transakcji.
 

Dlaczego licencja pośrednika nieruchomości jest ważna przy transakcjach?

Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami jest ważna z kilku powodów. Po pierwsze, zapewnia ona, że pośrednik:

1. Jest osobą zajmująca się pośrednictwem nie z przypadku i ma wiedzę, która jest niezbędna do skutecznego przeprowadzania transakcji.
2. Doskonali się i aktualizuje wiedzę na temat przepisów prawnych, procedur oraz rynku nieruchomości, do czego jest zobowiązany jako posiadacz dawnej państwowej licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami przy jej aktualizacji, jak i dzisiejszych wydawanych przez stowarzyszenia zrzeszone w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN).
3. Przestrzega kodeksu etyki zawodowej. Oznacza to, że musi działać w najlepszym interesie swoich klientów, co przyczynia się do ochrony ich praw oraz interesów. Dzięki temu klienci moją pewność, że ich sprawy są prowadzone w sposób rzetelny i profesjonalny.
4. Posiadanie licencji pośrednika często zwiększa zaufanie klientów. Klienci są bardziej skłonni do współpracy z osobami, które mogą udokumentować swoje kwalifikacje i doświadczenie. W rezultacie licencja pośrednika nie tylko chroni interesy klientów, ale także buduje reputację profesjonalisty na rynku nieruchomości. 

Jakie korzyści daje współpraca z licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?

Współpraca taka przynosi wiele korzyści, które mogą znacząco ułatwić proces zakupu, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Oto kilka kluczowych zalet:

1. Profesjonalizm i doświadczenie: pośrednicy z licencją mają odpowiednie wykształcenie oraz doświadczenie w branży nieruchomości. Zazwyczaj są na bieżąco z aktualnymi trendami rynkowymi oraz przepisami prawnymi, co pozwala im skutecznie doradzać klientom. 
2. Znajomość rynku: pośrednicy mają wiedzę o lokalnym rynku nieruchomości, co umożliwia im dokładną wycenę nieruchomości i pomoc w znalezieniu najlepszych klientów czy ofert. Dzięki temu sprzedający mogą szybko uzyskać najlepszą cenę, a kupujący nadpłacania za nieruchomości lub przegapienia korzystnych okazji.
3. Negocjacje: pośrednicy z licencją potrafią prowadzić negocjacje w imieniu swoich klientów, co może zaowocować lepszymi warunkami transakcji. Ich doświadczenie w rozmowach handlowych często przekłada się na oszczędności finansowe dla klientów.
4. Dostęp do zasobów: pośrednicy dysponują szeroką bazą danych nieruchomości oraz kontaktami, które mogą przyspieszyć proces znajdowania odpowiednich ofert. Dzięki temu klienci mają dostęp do nieruchomości, które mogą nie być publicznie dostępne.
5. Wsparcie w formalnościach: proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami i dokumentami. Pośrednik może pomóc w ich przygotowaniu oraz zadbać o prawidłowe przeprowadzenie transakcji, co minimalizuje ryzyko błędów.
6. Ochrona interesów: pośrednicy działają w interesie swoich klientów, co oznacza, że ich celem jest zabezpieczenie najlepszych warunków transakcji. Dzięki temu klienci mogą mieć pewność, że ich interesy są reprezentowane w sposób profesjonalny.
7. Osobiste podejście: każdy klient ma unikalne potrzeby i oczekiwania. Pośrednik potrafi dostosować swoją ofertę oraz podejście do indywidualnych wymagań klienta, co zwiększa satysfakcję z usług.

 

Sprawdź, czy Twój agent nieruchomości ma licencję, jest ubezpieczony i chroni Twoje interesy.

 

Upewnij się, że ma licencję oraz doświadczenie w branży, co może znacząco wpłynąć na jakość obsługi i skuteczne radzenie sobie z różnymi sytuacjami na rynku nieruchomości. Zwróć uwagę na sposób komunikacji oraz dostępność. Kluczowe jest, abyś czuł się komfortowo i mógł nawiązać z nim dobrą współpracę.
Dodatkowo warto zapoznać się z umową, którą podpisujesz. Upewnij się, że wszystkie warunki są jasne i że rozumiesz swoje prawa oraz obowiązki. Pamiętaj, że agent powinien działać w Twoim najlepszym interesie, więc nie wahaj się zadawać pytań i wyrażać swoich oczekiwań. Współpraca z odpowiednim agentem nieruchomości może znacząco ułatwić proces zakupu, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. 

Ważna polisa ubezpieczenia pośrednika w obrocie nieruchomościami, z którym zawierasz umowę, musi być dołączona do waszej umowy. 

Zawód pośrednika nieruchomości to nie tylko uprawnienia -licencja

To też zasady działania, wartości i standardy, którymi kieruję się w codziennej pracy. Przestrzeganie Kodeksu Etyki Zawodowej zapewnia wysoką jakość usług, poszanowanie dla klientów oraz współpracowników, a także promowanie odpowiedzialności społecznej i zrównoważonego rozwoju.
Przestrzegam tych zasad, które obejmują m.in. uczciwość, rzetelność, szacunek dla różnorodności, a także dbałość o środowisko. Wierzę, że etyczne podejście do pracy przekłada się na zaufanie klientów oraz długotrwałe relacje biznesowe.
Razem tworzymy środowisko, w którym każdy może czuć się komfortowo i bezpiecznie. 

AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa

tel. 506 338 494
biuro@al-home.pl