Umowa przedwstępna przy zakupie nieruchomości – wszystko, co musisz wiedzieć
Co to jest umowa przedwstępna i dlaczego jest potrzebna?
Umowa przedwstępna to dokument wiążący obie strony transakcji – kupującego i sprzedającego – na określonych warunkach przed finalizacją sprzedaży nieruchomości. Służy zabezpieczeniu interesów obu stron na wypadek opóźnienia lub konieczności uzyskania dodatkowego czasu na formalności.
Umowa przedwstępna pozwala ustalić warunki ostatecznej umowy sprzedaży, dając kupującemu i sprzedającemu pewność, że transakcja zostanie zakończona zgodnie z ustaleniami. Jest szczególnie przydatna, gdy z różnych powodów nie można od razu podpisać umowy przeniesienia własności.
Kiedy warto podpisać umowę przedwstępną?
Umowa przedwstępna bywa niezastąpiona w sytuacjach, gdy jedna ze stron potrzebuje czasu na przygotowanie się do finalizacji transakcji.
- Dla sprzedającego:
- Zebranie dokumentacji nieruchomości.
- Przygotowanie lokalu do przekazania.
- Oczekiwanie na korzystniejsze warunki podatkowe.
- Dla kupującego:
- Uzyskanie kredytu hipotecznego.
- Zgromadzenie środków finansowych.
- Uregulowanie spraw formalnych, np. zmiana danych osobowych.
Zadatek czy zaliczka? Kluczowe zabezpieczenia transakcji
Jednym z najważniejszych elementów umowy przedwstępnej jest określenie formy zabezpieczenia finansowego – zadatku lub zaliczki.
- Zadatek:
- Gdy kupujący wycofa się z transakcji, sprzedający zatrzymuje zadatek.
- Gdy sprzedający nie dotrzyma umowy, musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.
- Zaliczka:
- Zwrotna niezależnie od powodów odstąpienia od umowy.
Przykład liczbowy: Jeśli cena nieruchomości wynosi 500 000 zł, a zadatek to 10%, kupujący wpłaca 50 000 zł. W razie niedotrzymania warunków umowy przez sprzedającego, musi on zwrócić 100 000 zł.
Formy umowy przedwstępnej: notarialna czy cywilnoprawna?
Umowę przedwstępną można zawrzeć w dwóch formach:
- Notarialna:
- Zapewnia większe bezpieczeństwo prawne.
- Umożliwia sądowne wymuszenie przeniesienia własności w przypadku odmowy przez sprzedającego.
- Cywilnoprawna:
- Prostsza i tańsza alternatywą.
- Nie daje możliwości wymuszenia przeniesienia własności, ale może być wystarczająca w prostych transakcjach.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
Kompletny dokument powinien zawierać:
- Dane stron transakcji (kupującego i sprzedającego).
- Dokładny opis nieruchomości, w tym adres i stan prawny.
- Warunki finansowe – cena, sposób i terminy płatności.
- Wysokość zadatku lub zaliczki oraz terminy wpłat.
- Termin zawarcia umowy ostatecznej.
- Szczegółowe zapisy dotyczące odstępnego, kar umownych czy warunków zawieszających.
- Oświadczenia stron dotyczące stanu nieruchomości.
Ważne informacje i dodatkowe zabezpieczenia
Umowa przedwstępna powinna określać termin podpisania umowy ostatecznej. Jeśli tego nie zrobi, każda ze stron może ustalić termin, ale po upływie roku od zawarcia umowy przedwstępnej prawo do jej egzekwowania wygasa.
Dla dodatkowego zabezpieczenia warto podpisać umowę przedwstępną w obecności notariusza. Współpraca z doświadczonym agentem nieruchomości, takim jak ja, może pomóc w dopracowaniu zapisów umowy zgodnie z potrzebami obu stron.
Po spełnieniu określonych warunków możliwe jest wpisanie do księgi wieczystej nieruchomości objętej transakcją roszczenia o przeniesienie własności. To bardzo korzystne dla kupującego i nie musi być obciążeniem dla sprzedającego o ile zadba się o właściwe formuły.
Podsumowanie
Umowa przedwstępna to skuteczny sposób na zabezpieczenie interesów kupującego i sprzedającego przed finalizacją transakcji. Warto zadbać o jej poprawne sporządzenie, uwzględniając specyfikę nieruchomości i indywidualne potrzeby stron.
Jeśli potrzebujesz pomocy przy sporządzeniu bezpiecznej umowy przedwstępnej, skontaktuj się ze mną. Jako agent nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, pomogę Ci dopracować każdy szczegół transakcji i współpracować z notariuszem, byś miał pełną pewność co do bezpieczeństwa całego procesu.
Adam Lebiedziński
Pośrednik nieruchomości w Warszawie
tel. 506 338 494
