Warszawa rozrastała się od zawsze. Tak było, tak się dzieje teraz i tak będzie w przyszłości. Czy się to komuś podoba, czy nie. Konserwatywni mieszkańcy postrzegający miasto przez pryzmat dzielnicy, w której mieszkają często od urodzenia, są i będą. Lokalny patriotyzm to dobra rzecz, kiedy przekłada się na dbałość o jakość otoczenia, a nie na negowaniu nieuchronnych zmian.
Kiedy planujesz osiedlić się w Warszawie, na krótszy lub dłuższy czas i nie znasz jej dobrze nie dawaj wiary zasłyszanym opiniom i internetowym wpisom wychwalającym jedną dzielnicę, a odstraszającym od innej. Każda ma swoją specyfikę, klimat, lepszą lub gorszą infrastrukturę, niewątpliwe atuty i wstydliwe historie, wyższe lub niższe ceny nieruchomości. Każda jest nieco inna tak jak inny jest każdy z nas i nie wszyscy szukają tego samego. Idź do dobrego agenta nieruchomości w Warszawie, takiego, który mieszka tu od zawsze, pracuje w zawodzie od lat i pośredniczy w sprzedaży w całym mieście dobierze to czego szukasz. Podobnie, kiedy sprzedajesz mieszkanie agent nieruchomości, który wie więcej nie tylko o Twojej lokalizacji, ale umie to odnieść do całego miasta będzie najlepszym wyborem.
Praktycznie w każdej dzielnicy znajdziemy mieszkania starsze, te z lat PRL-u i te nowsze zbudowane już w XXI wieku. Często sąsiadują one ze sobą, przenikają się. W każdej znajdziemy też większą lub mniejszą ofertę zabudowy jednorodzinnej. W ramach każdej dzielnicy wyodrębnimy lokalizacje umownie mówiąc gorsze i lepsze, czyli takie, które będą miały sprawniejszą komunikację i edukację, więcej zieleni, zabudowę nowszą lub starszą, będą lepiej lub gorzej postrzegane. Najczęściej za tymi mikro rynkami dzielnicowymi kryją się też wyższe lub niższe ceny.
W dużym skrócie o dzielnicach alfabetycznie:
Bemowo – zróżnicowana zabudowa, niska i wysoka, dużo miejskich parków, bliskość Puszczy Kampinoskiej, dobra infrastruktura edukacyjna i handlowa, od 2021 r. jest metro, ceny z kategorii średnio wyższych,
Białołęka – druga co do wielkości dzielnica z przewagą nowego budownictwa, dużo domów jednorodzinnych, jedna z sypialni Warszawy, spore przestrzenie, bliskość terenów zielonych, dzielnica peryferyjna, coraz lepsza infrastruktura, brak metra i planów jego budowy, jedne z najniższych cen Warszawie,
Bielany – powojenne urokliwe uliczki z niską i średnią zabudową lat 50-60 XX w., wysoka zabudowa PRL-u, całe kwartały ulic z nowymi osiedlami, bardzo dobra komunikacja metrem, tramwajem i autobusem, dużo zieleni, bardzo dobra infrastruktura edukacyjna,
Mokotów – oceniana jako prestiżowa dzielnica, popularna, dużo eleganckich kamienic i willi, ale też i wysokie bloki, łatwa komunikacja, wiele stacji metra, bardzo dobra oferta edukacyjna, liczne parki, wiele knajpek i restauracji, ceny jedne z najwyższych w Warszawie,
Ochota – różnorodna zabudowa, starsza i nowa, duża gęstość zaludnienia, wąskie uliczki i szerokie arterie, chętnie wybierana do zamieszkania, dobra komunikacja, brak metra, ceny dość wysokie,
Praga Południe – dobre położenie stosunkowo blisko Centrum, ale w godzinach szczytu mosty mogą być zakorkowane, sporo zabudowy niskiej na Saskiej Kępie i z czasów PRL, liczne tereny poprzemysłowe obecnie zabudowywane, ceny niższe niż po lewej stronie Wisły,
Praga Północ – zyskująca na popularności klimatyczna dzielnica, długo niedoceniana, dużo przedwojennej zabudowy w szybkim tempie rewitalizowanej, długo miała złą opinię dzisiaj już nieaktualną, dobra komunikacja również metrem, ceny jeszcze niższe niż w wielu innych dzielnicach,
Rembertów – bardzo zielona, zalesiona dzielnica – blisko 30%, przeważa niska zabudowa i spore przestrzenie jak na miasto, oddalona od Centrum ze średnią komunikacją autobusową, dobry dojazd koleją podmiejską, przystępne ceny nieruchomości,
Śródmieście – zróżnicowana zabudowa pnąca się raczej w górę, doskonała komunikacja, idealna infrastruktura handlowa, usługowa, gastronomiczna i edukacyjna, duże korki i gęstość zaludnienia, ceny wysokie,
Targówek – duże osiedla z czasów PRL i całe kwartały ulic z domami jednorodzinnymi, sporo nowej zabudowy wkraczającej na wcześniej puste przestrzenie, dobry układ drogowy, dobra komunikacja w tym metro od 2022 r., ceny niższe, choć lokalnie mogą zaskoczyć swoją wysokością,
Ursus – kojarzony ze strefą przemysłową dzisiaj już nieistniejącą, duże osiedla z czasów PRL i niska zabudowa jednorodzinna, stosunkowo tanie nieruchomości, dobra komunikacja koleją podmiejską, nieco uciążliwy może być ruch lotniczy,
Ursynów – Ursynów Wysoki z przewagą zabudowy z czasów PRL zwany sypialną Warszawy i Ursynów Zielony dawnej tereny rolnicze z przewagą zabudowy jednorodzinnej, doby wybór dla rodzin, doskonały dojazd do Centrum metrem, choć nie ze wszystkich części dzielnicy, doskonała oferta rekreacyjno-sportowa, bliskość Lasu kabackiego, ceny z kategorii wysokich,
Wawer – najbardziej zielona i największa dzielnica Warszawy, przewaga zabudowy jednorodzinnej, dobry dojazd w inne rejony miasta koleją miejską i trasą szybkiego ruchu, ceny umiarkowane,
Wesoła – równie jak Rembertów czy Wawer zielona dzielnica położona najbardziej na wschód, przewaga zabudowy jednorodzinnej, nieco słaba komunikacja, ceny jedne z niższych w Warszawie,
Wilanów – prestiżowa lokalizacja, duża ilość nowego budownictwa o podwyższonym i wysokim standardzie, średnia komunikacja miejska, ceny wysokie,
Włochy – przewaga niskiej zabudowy, sporo nowych inwestycji wśród sporej ilości zieleni, bardzo dobry dojazd do Centrum pomimo braku metra, nieco uciążliwości dostarcza znajdujące się na terenie dzielnicy lotnisko Okęcie, ceny umiarkowane,
Wola – dzielnica o szczególnym położeniu, graniczy bezpośrednio ze Śródmieściem i rozciąga się po dawne przemysłowe tereny na jej obrzeżach, tu znajdziemy wszystko od super nowoczesnych wieżowców po rozległe osiedla z czasów PRL, dużo nowej zabudowy na terenach poprzemysłowych, wiele doskonale utrzymanych parków, wiele szkół i placówek handlowych, dobry dojazd do Centrum również metrem, ceny rozsądne, ale zależy to od części dzielnicy,
Żoliborz – historycznie prestiżowa lokalizacja, blisko Centrum, doskonała komunikacja, modne miejsca, liczne stare wille i kamienice, jak prawie wszędzie nie brakuj też zabudowy z czasów PRL, ceny wysokie,
Sprzedaję nieruchomości w Warszawie od 16 lat. Chodzę i jeżdżę po niej od dziecka. Jeżeli masz nieruchomość do sprzedania i potrzebny jest Ci agent nieruchomości to tylko taki, który każdemu kupcowi powie to co będzie mu potrzebne do podjęcia dobrej decyzji.
Adam Lebiedziński
AL-home Biuro Nieruchomości w Warszawie