Kupno mieszkania z zameldowaną osobą może okazać się problematyczne, dlatego warto dobrze przygotować się do transakcji. Zgodnie z polskim prawem, każda osoba zamieszkująca w kraju, w tym cudzoziemcy, jest zobowiązana do zameldowania się w miejscu stałego lub tymczasowego pobytu. Ważne jest również, aby po zmianie miejsca zamieszkania dokonać wymeldowania. Ale w praktyce bywa z tym różnie.
Jednym z dokumentów, który powinien przedstawić sprzedający, jest zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu. Choć nie jest ono absolutnie wymagane do podpisania aktu notarialnego, jego posiadanie może uchronić kupującego przed potencjalnymi problemami. Brak zaświadczenia może skutkować tym, że czyjś meldunek pozostanie w lokalu, co spowoduje niedogodności dla nowego właściciela.
Meldunek a prawo własności nieruchomości w Warszawie
Meldunek nie wpływa na prawo własności nieruchomości – ma jedynie charakter rejestrowy. Nie oznacza to jednak, że kupno mieszkania bez potwierdzenia wymeldowania jest bezpieczne. Jeśli kupujący odkryje, że ktoś jest zameldowany w mieszkaniu, na nim spoczywa obowiązek wymeldowania tej osoby. A to trwa długo
Dlaczego warto uzyskać zaświadczenie o braku osób zameldowanych?
Kupując nieruchomość, zawsze warto upewnić się, że nikt nie jest zameldowany w lokalu. W przeciwnym razie nowy właściciel może napotkać trudności, takie jak konieczność wymeldowania osoby z lokalu, co może być długotrwałym procesem, obejmującym postępowania administracyjne, przesłuchania świadków czy wizje lokalne. W skrajnych przypadkach, zameldowana osoba może być celem działań komorników, policji czy urzędów, co może prowadzić do nieprzyjemnych sytuacji.
Jak uzyskać zaświadczenie o braku zameldowanych osób?
Zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu można uzyskać w urzędzie gminy za jedyne 17 zł. Jeśli sprzedający nie ma czasu na załatwienie formalności, warto poprosić o pełnomocnictwo. Klienci AL-home Adam Lebiedziński zawsze otrzymują takie zaświadczenie, a w razie potrzeby biuro nieruchomości zajmuje się wszystkimi formalnościami.
AL-home Adam Lebiedziński – Biuro nieruchomości Warszawa
Zaufaj ekspertom, którzy dbają o bezpieczeństwo każdej transakcji, minimalizując ryzyko związane z kupnem nieruchomości.
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
