Opłata planistyczna. Co powinieneś wiedzieć? Jak jej uniknąć?
Klienci często są jej nieświadomi. Otwierają szeroko oczy i usta, kiedy o niej wspominam. A każdy pośrednik nieruchomości powinien o niej wiedzieć i informować. Klienci wiedzą o podatkach od nieruchomości, podatku od zbycia nieruchomości nawet o opłacie adiacenckiej. Opłata planistyczna lub inaczej renta planistyczna bywa szokiem. A ona istnieje i szczególnie, teraz kiedy dochody własne gmin są dla nich bardzo ważne, nie zapomną jej naliczyć jeżeli będzie wymagana.
Kiedy dla terenu, na którym znajduje się nasza działka, którą chcemy sprzedać (lub część tej działki) został uchwalony lub zostały zmienione zapisy istniejącego miejscowe plan zagospodarowania przestrzennego i w związku z tym wartość działki wzrośnie np. kiedy przeznaczono w planie tereny rolne pod budownictwo mieszkaniowe, to gmina może naliczyć sprzedającemu opłatę planistyczną. Nie budzi wątpliwości fakt że działki budowlane są więcej warte niż rolne.
Opłatę nalicza się, jeżeli:
- Został uchwalony lub zmieniony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- Wartość działki wzrosła w wyniku tych działań planistycznych
- Działka została zbyta
Opłatę planistyczną płaci sprzedający nieruchomość. Jest to opłata jednorazowa. Wysokość opłaty planistycznej nie może być większa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości i zazwyczaj tyle właśnie wynosi. Wysokość tej stawki jest określona w uchwale dotyczącej danego planu. Wzrost wartości działki ustala powołany przez gminę i na jej koszt rzeczoznawca majątkowy. Wartość tą ustala na podstawie cen rynkowych.
Aby oplata planistyczna została naliczona, zbycie działki musi nastąpić w ciągu 5 lat od uchwalenia planu miejscowego, a dokładnie od kiedy stał się on obowiązujący, czyli od daty jego opublikowania w wojewódzkim dzienniku urzędowym. Wystarczające jest aby gmina w tym czasie wszczęła postępowanie administracyjne o naliczenie opłaty. Trzeba pamiętać że notariusze po sporządzeniu umowy sprzedaży przesyłają jej kopię do wójta, burmistrz lub prezydenta miasta, dla których to jest przyczynkiem do wszczęcia postępowania o naliczenie opłaty planistycznej. Naliczenie opłaty nie jest prawem a obowiązkiem organu.
Jak postępować?
- Sprawdzić datę uchwalenia lub zmiany planu miejscowego sprzedawanej działki i to czy plan nadal obowiązuje, bywa że są unieważniane.
- Sprawdź czy w uchwale o MPZP gmina zamieściła wysokość stawki procentowej naliczenia opłaty. Jej brak może być podstawa zakwestionowania wydanej decyzji.
- Jeżeli zmiana MPZP nie zmieniła przeznaczenia twojej działki opłata może nie zostać naliczona, ale nie zawsze.
- Jeżeli nie upłynęło 5 lat od uchwalenia lub zmian planu możesz wystąpić do gminy o wydane decyzji ustalającej wysokość opłaty planistycznej. Wartość nie musiała wzrosnąć. O ile, też możesz nie wiedzieć.
- Opłatę planistyczną można kwestionować, ale trzeba będzie wskazać np. wady operatu szacunkowego sporządzonego rzez rzeczoznawcę.
- Opłata planistyczna nie jest naliczana np. przy podziale nieruchomości celem zniesienia współwłasności i w przypadku przekazania przez rolnika ziemi swojemu następcy.
- Darowizna, czyli nieodpłatne zbycie na rzecz osób bliskich nie powinno skutkować naliczeniem opłaty, ale może być różnie. Wtedy należy się odwołać od decyzji.
O opłacie planistycznej powinien poinformować nas notariusz przy sporządzaniu aktu notarialnego przeniesienia praw do nieruchomości, ale nie zawsze ma to miejsce. Masz wątpliwości, poradź się swojego agenta nieruchomości lub skorzystaj z usługi radcy prawnego specjalizującego się w prawie nieruchomości.
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
