Co to jest umowa przedwstępna przy zakupie nieruchomości i dlaczego jest potrzebna?
Umowa przedwstępna to dokument wiążący obie strony transakcji - kupującego i sprzedającego - na określonych warunkach przed finalizacją sprzedaży nieruchomości. Zabezpiecza interesy obu stron – kupującego i sprzedającego – na wypadek, gdyby finalizacja transakcji była opóźniona lub wymagała dodatkowego czasu na formalności. Dzięki temu rozwiązaniu można ustalić warunki ostatecznej umowy sprzedaży, dając stronom pewność, że transakcja zostanie zakończona zgodnie z ustaleniami. Jest to przydatne rozwiązanie, gdy z różnych powodów nie można od razu podpisać ostatecznej umowy przeniesienia własności.
Kiedy warto podpisać umowę przedwstępną?
Sprzedający mogą potrzebować więcej czasu np. na zebranie dokumentacji, przygotowanie nieruchomości do przekazania lub oczekiwanie na bardziej korzystne warunki podatkowe. Z kolei kupujący często podpisują umowę przedwstępną, aby zyskać czas na uzyskanie kredytu hipotecznego, zgromadzenie środków lub uregulowanie formalności osobistych, takich jak aktualizacja dowodu osobistego
Zabezpieczenie transakcji - zadatek czy zaliczka?
Kluczowym elementem umowy przedwstępnej jest określenie zadatku lub zaliczki. Zadatek pełni rolę zabezpieczenia dla obu stron: jeśli kupujący wycofa się z transakcji, sprzedający może go zatrzymać. Z kolei jeśli sprzedający nie dotrzyma umowy, musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. W przypadku zaliczki, jest ona zwracana niezależnie od powodów niedojścia do finalizacji umowy
Formy umowy przedwstępnej: notarialna czy cywilnoprawna?
Umowa przedwstępna może być zawarta w formie aktu notarialnego, co daje większe możliwości dochodzenia swoich praw w sądzie. Jest to forma korzystniejsza dla kupującego, ponieważ w przypadku odmowy sprzedaży przez sprzedającego, sąd może wymusić przeniesienie własności Wersja cywilnoprawna nie daje takiego zabezpieczenia, jednak jest prostsza i tańsza.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
- Dokładne dane obu stron transakcji
- Opis nieruchomości, w tym jej adres i stan prawny
- Warunki finansowe, takie jak cena i sposób płatności
- Wysokość zadatku lub zaliczki oraz terminy wpłat
- Termin zawarcia umowy ostatecznej
- Wiele informacji charakterystycznych dla danej nieruchomości
- Oświadczenia ston transakcji co do jej stanu i warunków przeprowadzenia
Ważność umowy i dodatkowe zabezpieczenia
W umowie przedwstępnej można zawrzeć zapisy dotyczące odstępnego, kar umownych czy warunków zawieszających. Ważnym elementem jest również ustalenie terminu zawarcia umowy ostatecznej – jeśli termin nie zostanie wyznaczony, każda ze stron może go ustalić w późniejszym czasie, ale po upływie roku od podpisania umowy przedwstępnej możliwość żądania jej zawarcia wygasa
Podsumowując, umowa przedwstępna jest narzędziem, które pozwala zabezpieczyć interesy zarówno sprzedającego, jak i kupującego, zapewniając im czas na spełnienie formalności przed finalizacją transakcji. Aby uniknąć ryzyk, warto podpisać ją w obecności notariusza. Najważniejszym jednak jest, aby umowa przedwstępna została napisana zgodnie z prawem i wolą stron umowy. Nie ujmując niczego profesjonalistom rynku nieruchomości, pośrednikom i agentom z dużym doświadczeniem, którzy niejednokrotnie pomagają sporządzać umowy przedwstępne rekomenduję aby sporządzać je z udziałem notariusza. Agent nieruchomości najczęściej więcej wie o idei przyświecającej stronom transakcji i w połączeniu ze znacznie większą wiedzą prawną notariusza są oni w stanie wspólnie sporządzić bardzo dobrą umowę przedwstępną będącą odzwierciedlaniem oczekiwań i potrzeb kupującego i sprzedającego.
