Z różnych powodów możemy chcieć szybko sprzedać nieruchomość, którą dziedziczymy po śmierci kogoś bliskiego. Dom, mieszkanie, działka, to nie ma znaczenia. Niezależnie czy chcesz taką nieruchomość sprzedać samemu, czy chcesz, aby zajęło się tym Biuro Nieruchomości w Warszawie, musisz samodzielnie dopełnić pewnej procedury urzędowej. Musisz mieć dokumenty, że teraz, to co odziedziczyłeś, jest Twoje w całości lub w jakiej części.
Notariusz sporządzi:
Protokół dziedziczenia – zawiera między innymi zgodne żądanie poświadczenia dziedziczenia wszystkich spadkobierców. Jeżeli któryś się nie zgadza, trzeba iść do sądu, który wyda sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. W protokole dziedziczenia znajdą się okoliczności i informacje, które mają wpływ na to, jaki jest porządek dziedziczenia – kto okaże się spadkobiercą. Będą tam też oświadczenia o istnieniu ewentualnego testamentu, o przyjęciu lub odrzuceniu spadku i nieco innych zapisów.
Na podstawie protokołu dziedziczenia notariusz sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
Akt poświadczenia dziedziczenia – sporządzi notariusz po protokole dziedziczenia i na jego podstawie. Określa on spadkobierców po spadkodawcy inaczej kto po kim dziedziczy. To ten dokument będzie umożliwiał dokonanie dalszych czynności np. zmiany wpisów w księgach wieczystych.
Akt poświadczenia dziedziczenia ma taką samą moc jak sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Pierwszy możesz uzyskać nawet w 1 dzień, drugi po wielu miesiącach. Pierwszy kosztuje ok. 500 zł, druga poniżej 100 zł. Ale sprawy są różne i koszt tez mogą być mniejsze lub większe. Zawsze zapytaj najpierw w sądzie, u adwokata, notariusza czy swojego doradcę nieruchomości.
Posiadając Akt poświadczenia dziedziczenia możemy od razu przystąpić do sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. Potrzebnych będzie jeszcze kilka papierków, ale jakie to już powie ci Twój Agent Nieruchomości w Warszawie, kiedy zapozna się ze specyfiką danej nieruchomości.
