Kupowanie nieruchomości bez dostępu do drogi publicznej czy też posiadanie nieruchomość bez prawnego dostępu do drogi publicznej rodzi problemy:
- To problem w dojściu i/lub dojeździe do działki.
- To problem w doprowadzeniu mediów do działki.
- To problem w uzyskaniu zgody na budowanie czegokolwiek na tej działce.
Jak uzyskać prawny dostęp (dojścia i dojazdu) do takiej działki? Można to zrobić poprzez:
- Ustanowienie drogi koniecznej na zasadzie porozumienia z właścicielem działki sąsiedniej, która taki dostęp ma w formie aktu notarialnego.
- Postanowienie sądu o ustanowieniu służebności gruntowej na działce sąsiedniej. Tryb nieprocesowy.
Droga konieczna musi być jak najmniej kłopotliwa dla właściciela gruntu przez który przebiega.
Za ustanowienie drogi koniecznej należy się wynagrodzenie.
Wynagrodzenie nie wyklucza odszkodowania za jej ustanowienie.
Służebność powinna zostać wpisana do ksiąg wieczystych odpowiednich nieruchomości.
Służebność może zostać zniesiona, można ją rozszerzyć lub zawęzić.
Ustanowienie służebności przez sąd trochę trwa.
Czy kupować nieruchomości bez dostępu do drogi publicznej? Jeśli to nie jest konieczne, unikać takich nieruchomości. Zawsze dogłębnie zbadać dokumenty gruntu, nawet przy kupowaniu mieszkań w budynkach wielorodzinnych.
Brak dostępu do drogi koniecznej może dotyczyć nie tylko działki w polu – terenie niezabudowanym lub nieco zabudowanym. Brak dostępu do drogi publicznej zdarza się też w Warszawie i dotyczy działek na których wybudowano bloki wielomieszkaniowe.Dobry agent nieruchomości w Warszawie, który przerobił już takie tematy, wie gdzie patrzeć abyś nie wdepnął.
Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości w Warszawie