Prawo pierwokupu nieruchomości – co to jest i kto z niego korzysta?
Prawo pierwokupu nieruchomości to regulacja, która ogranicza swobodę wyboru kontrahenta przy sprzedaży mieszkania, domu lub działki. Sprawdzenie, czy nieruchomość jest objęta prawem pierwokupu, to kluczowy krok przed finalizacją transakcji umowy sprzedaży.
Czym jest i komu przysługuje prawo pierwokupu?
Pierwokup oznacza prawo pierwszeństwa w zakupie danej nieruchomości przyznane na mocy umowy lub ustawy. Uprawniony może z niego skorzystać wyłącznie wtedy, gdy właściciel zdecyduje się na sprzedaż nieruchomości osobie trzeciej. Nie obejmuje ono sytuacji takich jak darowizna czy dziedziczenie, a także nie można go przekazać innym osobom. Jest niezbywalne.Rodzaje prawa pierwokupu. Ustawowe i na podstawie umowy.
Prawo pierwokupu dzielimy na:
- Umowne prawo pierwokupu
- Może być ustanowione w dowolnej formie, najczęściej w akcie notarialnym (np. przy umowie najmu, dzierżawy czy sprzedaży).
- Zapis w dziale III księgi wieczystej zabezpiecza interesy uprawnionego – jeśli sprzedaż zostanie przeprowadzona bez jego powiadomienia, prawo pierwokupu dotyczy kolejnych właścicieli.
- Ustawowe prawo pierwokupu
- Informację o nim uzyskasz np. u notariusza. W obecnych warunkach obejmuje ono:
- Nieruchomości rolne powyżej 3000 m².
- Grunty leśne i pod śródlądowymi wodami stojącymi.
- Nieruchomości na obszarze rewitalizacji.
- Informację o nim uzyskasz np. u notariusza. W obecnych warunkach obejmuje ono:
Jak działa prawo pierwokupu przy sprzedaży nieruchomości?
W przypadku sprzedaży nieruchomości objętej prawem pierwokupu przebiega proces przebiega dwuetapowo. Jak przy każdej sprzedaży nieruchomości umowy podpisywane są w formie aktu notarialnego:
- Podpisanie umowy warunkowej
Sprzedający zawiera warunkową umowę sprzedaży z nabywcą i przekazuje jej kopię osobie uprawnionej aby mogła wykonać prawo pierwokupu - Decyzja uprawnionego
Uprawniony w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia składa oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwszeństwa. Jeśli tego nie zrobi, można kupować i podpisać właściwą umowę sprzedaży nieruchomości.
Skutki pominięcia prawa pierwokupu
- Przy umownym prawie pierwokupu, jeśli sprzedaż zostanie dokonana bez powiadomienia uprawnionego, transakcja jest ważna, ale sprzedający może ponieść odpowiedzialność odszkodowawczą.
- Przy ustawowym prawie pierwokupu (np. na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego), sprzedaż bez spełnienia wymogów jest bezwarunkowo nieważna.
Dlaczego warto sprawdzić prawo pierwokupu?
Jako właściciel nieruchomości musisz wiedzieć, czy jest ona nim objęta, aby uniknąć komplikacji prawnych. Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość w Warszawie, skontaktuj się ze mną – Adamem Lebiedzińskim z AL-home. Zapewniam wsparcie w całym procesie, w tym w analizie prawnej i organizacji niezbędnych formalności.
AL-home – Twoje biuro nieruchomości w Warszawie
Zaufaj doświadczeniu i wiedzy. Sprawnie przeprowadzę Cię przez każdy etap sprzedaży! Skontaktuj się ze mną.
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel. 506 338 494
biuro@al-home.pl