Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną? Czy to się uda?
Nie zawsze to co widzimy, to co nam się wydaje, plus to co słyszymy od właścicieli czy niektórych pośredników nieruchomości będzie zgodne z rzeczywistością. Nie każdą działkę rolną będzie można przekształcić w budowlaną i postawić na niej dom.
Ucieczka z miasta zaczyna się od szukania działki. Wybieramy lokalizację, mamy określony budżet. Jeździmy po okolicy, rozmawiamy z właścicielami i pośrednikami. Z dużym prawdopodobieństwem trafimy na działkę, która nam się podoba, ma dobra cenę i jest działką rolną.
Aby w miarę dokładnie wiedzieć z jaka działką mamy do czynienia powinniśmy zapoznać się z wypisem z ewidencji gruntów i budynków oraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Pierwszy dokument jest na pewno, drugi może nie istnieć.
Jeżeli planu nie ma, a w wypisie z ewidencji gruntów i budynków stoi, że to działka rolna konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Jeżeli jest plan miejscowy i dana działka widnieje w nim jako teren przeznaczony na cele rolne czeka nas procedura zmiany planu. Należy złożyć w gminie stosowny wniosek. Jego rozpatrzenie nie jest określone żadnym terminem. Może to trwać bardzo długo, a wynik nie jest do przewidzenia. Gmina może odmówić wprowadzenia zmian w prawie.
Kiedy już nasza cierpliwość i determinacja zostały wynagrodzone i nastąpiła korzysta dla nas zmiana planu zagospodarowania trzeba będzie jeszcze wyłączyć grunt z produkcji rolnej. Czyli składamy do starostwa wniosek z określeniem nowego celu, na jaki grunt rolny ma być przeznaczony z całą masą dokumentów. Jeżeli dla gruntu nie było planu miejscowego i uzyskaliśmy warunki zabudowy to załączamy tą decyzję.
Wyłączenia z produkcji rolniczej wymagają grunty wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczone do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia organicznego. Grunty rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego zaliczone do klas IV-VI nie wymagają wyłączenia z produkcji rolnej poza nielicznymi wyjątkami.
Jeżeli starosta wyda decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej, określi w niej należności za wyłączenie wraz z opłatami rocznymi. Jeżeli wyłączeniu podlega do 0,05 ha w przypadku budynków jednorodzinnych to opłaty za wyłączenie nie ma.
To koniec odrolnienia. Udało nam się doprowadzić do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać warunki zabudowy i doprowadziliśmy do zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na inne cele.
Teraz można starać się o pozwolenie na budowę.
Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa