Umowa poręczenia jako dodatkowe zabezpieczenie najmu
Wynajem mieszkania w Warszawie – wyzwania i rozwiązania
Rosnące czynsze oraz coraz wyższe koszty utrzymania mieszkań sprawiają, że wynajmujący często poszukują skutecznych zabezpieczeń umów najmu. Jednym z nich jest umowa poręczenia, która chroni właściciela przed ewentualnymi stratami, gdy najemca przestaje płacić.
Dlaczego warto stosować umowę poręczenia?
Umowa poręczenia to skuteczny sposób na zmniejszenie ryzyka związanego z niewypłacalnym najemcą. Poręczyciel solidarnie odpowiada za czynsz i inne opłaty, co daje właścicielowi większe poczucie bezpieczeństwa.
Poręczyciel:
- Odpowiada solidarnie za długi najemcy, nawet jeśli sam nie korzysta z lokalu.
- Może to być członek rodziny najemcy lub osoba trzecia, posiadająca stabilne dochody czy własny majątek.
Oczekując poręczenia odsiewamy tych potencjalnych najemców, którzy mieliby złe zamiary już od samego początku. Pokazujemy też najemcy, że jesteśmy świadomi swoich praw.
Kiedy warto zastosować umowę poręczenia?
Szczególnie w przypadku wynajmu osobom:
- studentom,
- pracującym dorywczo,
- rozpoczynającym samodzielne życie.
Chociaż te grupy mogą być solidnymi najemcami, umowa poręczenia zwiększa bezpieczeństwo transakcji.
Jak sporządzić umowę poręczenia?
Umowę poręczenia zawierasz z osobą trzecią, czyli z kimś z kim nie zawierasz umowy najmu. Osoba ta w umowie poręczenia zobowiązuje się odpowiadać za długi naszego najemcy. Umowę poręczenia regulują przepisy Kodeksu cywilnego (art. 876 § 1). Kluczowe zasady:
- Forma pisemna – poręczyciel musi oświadczyć, że zna treść umowy najmu i zobowiązania finansowe najemcy.
- Zakres odpowiedzialności – poręczenie obejmuje długi przyszłe do określonej kwoty.
- Termin ważności – umowa może być terminowa lub bezterminowa. Poręczenia terminowego nie można odwołać.
- Rodzaj umowy najmu – może być stosowana zarówno przy najmi zwykłym jak i okazjonalnym.
Dla większej pewności warto sporządzić dokument w formie aktu notarialnego.
Jak działa umowa poręczenia w praktyce?
Jeśli najemca przestaje płacić:
- Powiadom poręczyciela na piśmie.
- W przypadku braku wpłaty, złóż pozew przeciwko najemcy i poręczycielowi.
- W elektronicznym postępowaniu upominawczym możesz szybciej uzyskać tytuł wykonawczy.
Porady praktyczne dla właścicieli mieszkań:
- Nie wydawaj mieszkania przed podpisaniem umowy poręczenia.
- Zachowaj oryginał umowy – to Twój dokument zabezpieczający.
- Korzystaj ze sprawdzonych wzorów umów, najlepiej przygotowanych przez doświadczonego pośrednika lub prawnika.
Podsumowanie
Umowa poręczenia to skuteczne narzędzie zabezpieczające umowę najmu. Chroni interesy wynajmującego, zmniejszając ryzyko związane z niewypłacalnymi najemcami. Jeśli potrzebujesz wsparcia w przygotowaniu umów najmu i poręczenia, skontaktuj się z AL-home Adam Lebiedziński.
AL-home Adam Lebiedziński
Agent nieruchomości w Warszawie
