Wiedza o rynku nieruchomości nie tylko mieszkaniowym w Warszawie – porady i informacje

Praktyczna informacje od agencji nieruchomości.

Poznaj praktyczną wiedzę o nieruchomościach z perspektywy AL-home.  Dowiedz się, jak odrolnić działkę, czym jest umowa dożywocia, co oznacza prawo pierwokupu i jak radzić sobie z trudnościami, takimi jak najemca, który nie płaci kaucji.

Ogólne informacje uzupełniam wiedzą z faktycznych transakcji na rynku. Staram się na bieżąco zmieniać te informacje, które modyfikowane są przez nowe przepisy prawa.

Dzięki moim artykułom zyskasz nie tylko wiedzę, ale także pewność, że podejmujesz trafne decyzje przy sprzedaży, kupnie czy wynajmie nieruchomości w Warszawie. Odkryj więcej i skorzystaj z doświadczenia lokalnego eksperta!

Gdzie szukać informacji na temat rynku nieruchomości?

Najbardziej wiarygodne ogólnodostępne informacje o cenach nieruchomości w Polsce znajdziesz w raportach Narodowego Banku Polskiego. Są to informacje z rynku mieszkaniowego i komercyjnego pozyskane z faktycznie przeprowadzonych transakcji. Analiza rynku nieruchomości jest dokonywana na podstawie informacji przekazywanych przez podmioty z branży nieruchomości.

Więcej szczegółowych informacji np. o rynku budowlanym cyklicznie publikuje Główny Urząd Statystyczny.

Jak określić cenę sprzedaży mieszkania lub gruntu budowlanego do transakcji? 

Wszystkie te urzędowe dane rynkowe są cenne, ale niestety historyczne. Mają najczęściej półroczne opóźnienie. Przy dynamicznie zmieniającym się rynku nieruchomości w Polsce, a szczególnie wzroście cen pokażą nam trend zmian. Nie będą to aktualne ceny wynikające z bieżącego popytu i podaży. Można brać je pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o kupnie gruntu czy sprzedaży mieszkania, ale należy je uzupełnić danymi z innych źródeł. 

Najbardziej wiarygodne i najświeższe informacje o cenach transakcyjnych i to legalnie można zakupić z rejestrów prowadzonych przez Starostwa Powiatowe. 

Przykładowe wyszukiwarki raportrów cenowych:

• dla Powiatu Mińskiego
• dla Powiatu Wołomińskiego

To też tylko fragment wiedzy ograniczony do ceny transakcyjnej zakupu nieruchomości zawartej w akcie notarialnym. Nie będziemy wiedzieli, jak długo dana nieruchomość była oferowana, jaka była jej cena początkowa i jak przebiegał proces dojścia do ceny rynkowej czyli negocjacji.

Jedynym miejscem, gdzie da się spiąć tą całą wiedzę, jest doświadczony, pracujący dla Ciebie pośrednik nieruchomości. Elementem jego pracy związanej z określeniem ceny rynkowej dla Twojej nieruchomości będzie analiza wspomnianych i kilku innych, o których tu nie napiszę baz danych. Dobry pośrednik to inwestycja, która się zwraca, a jego wynagrodzenie to ułamek zysku.

Twój agent nieruchomości w Warszawie i okolicach.