Dzielnice Warszawy: przewodnik agencji nieruchomości – gdzie warto zamieszkać?

Gdzie warto zamieszkać w Warszawie?  Gdzie najlepiej kupić mieszkanie? Przewodnik po warszawskich dzielnicach.

Warszawa to 18 dzielnic w stolicy. To miasto pełne kontrastów, gdzie każda dzielnica oferuje unikalne możliwości, różnorodne style życia i odmienną atmosferę. Jeśli planujesz zamieszkać w Warszawie, na stałe lub czasowo, wybór odpowiedniej dzielnicy do życia w Warszawie może być kluczowy.  Na pewno znajdziesz coś dla siebie.

Ten przewodnik, przygotowany przez AL-home Adama Lebiedzińskiego, pomoże Ci lepiej zrozumieć, co każda z warszawskich dzielnic ma do zaoferowania. To pierwszy krok do wyboru tych dzielnic miasta gdzie standard życia będzie najlepiej dopasowany do Twoich potrzeb i którą warto rozważyć jako swoje nowe miejsce.

Rankingi najlepszych dzielnic Warszawy. Gdzie nie warto zamieszkać w stolicy?

Która z dzielnic Warszawy jest najlepsza? Która oferuje najlepszy komfort życia? Która jest najlepszą i najgorszą dzielnicą Warszawy? Tylu mieszkańców Warszawy ilu zapytasz, tyle odpowiedzi dostaniesz. Każdy ma subiektywne spojrzenie na ranking dzielnic Warszawy wynikający z tego, gdzie jest jego miejsce zamieszkania. Największy jednak wpływ na ocenę poszczególnych części Warszawy wpływ mają stereotypy. Wyobrażenia, przeczytane i zasłyszane informacje, które najczęściej nie mają wiele wspólnego z rzeczywistością.

Z założenia Wisła dzieli Warszawę na te lepsze i gorsze dzielnice. Te po lewej z Mokotowem, Wilanowem i Żoliborzem na czele to wymarzone miejsce do życia. Uważane są za najbezpieczniejsze dzielnice Warszawy. Te po prawej stronie rzeki jak  Praga-Północ czy Targówek uznawane są za jedne z najniebezpieczniejszych dzielnic Warszawy. Czy to prawda? 

Tak naprawdę Warszawa jest bezpiecznym miastem. 95% popełnianych przestępstw wg policyjnych statystyk to kradzieże i włamania. Przodują w nich Praga-Południe, Wola i Mokotów. Najwięcej krwawych zdarzeń było w Wilanowie, Pradze-Południe i Mokotowie. Trzeba jednak podkreślić, że to po kilka zdarzeń w dzielnicy. Targówek i Białołęka to miejsca, gdzie odnotowuje się natomiast najwięcej kradzieży samochodów.

W każdej z poszczególnych dzielnic są miejsca, których lepiej po zmroku unikać i takie gdzie można czuć się bezpiecznie. Trzeba te miejsca znać.

Najdroższe dzielnice w Warszawie. Najwyższe ceny mieszkań w Warszawie

Warszawa długo była miastem z najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Obecnie Trójmiasto sięga po pałeczkę pierwszeństwa. Warszawa nigdy nie będzie jednak tanim miejscem. Tu zawsze będą wysokie ceny mieszkań. To cena życia w stolicy, z którą trzeba się liczyć, chcąc tutaj kupić nieruchomość. Statystycznie najwyższe ceny osiągają nieruchomości w Śródmieściu, Żoliborzu i Ochocie. Dalej jest Wola i Mokotów i Bielany. Najtaniej też statystycznie jest w Rembertowie, Białołęce, Wesołej czy Ursusie. 

Tylko że to statystyka. W Śródmieściu będą lokale od 15 do 40 tys. zł. za 1 m2 a na Białołęce od 11 do 20 tys. za 1  m2. W każdej dzielnicy nawet w ramach poszczególnych osiedli będą lokalizacje droższe i tańsze.

Dlaczego warto skorzystać z usług biura nieruchomości w Warszawie?

Przegląd dzielnic stolicy. Gdzie najlepiej zamieszkać w Warszawie?

1. Bemowo - dzielnica o zróżnicowanej zabudowie, od niskich bloków, przez wielkopłytowe wieżowce po nowoczesne apartamentowce. Dużo zieleni, parków i bliskość Puszczy Kampinoskiej. Metro od 2021 roku. Ceny w średniej wyższej kategorii.
2. Białołęka - jedna z największych dzielnic Warszawy z przewagą nowego budownictwa i domów jednorodzinnych. Znana jako sypialnia Warszawy oferuje jedne z najniższych cen mieszkań na rynku w mieście.
3. Bielany - urokliwe ulice z zabudową z lat 50-60 XX wieku, liczne tereny zielone i świetnie skomunikowana, wiele stacji metra. Ceny wysokie.
4. Mokotów - prestiżowa dzielnica z eleganckimi kamienicami, willami i doskonałą infrastrukturą komunikacyjną. Wysokie ceny, liczne parki i restauracje.
5. Ochota - różnorodna zabudowa. Przedwojenne kamienice, zabudowa z czasów Gomółki i Gierka, duża gęstość zaludnienia i dobra komunikacja, choć brak metra. Ceny dość wysokie.
6. Praga Południe - dobrze położona dzielnica z zabudową z czasów PRL i wieloma nowymi inwestycjami. Ceny niższe niż po lewej stronie Wisły. W planie metro, ale szybciej będzie linia tramwajowa.
7. Praga Północ - dzielnica zyskująca na popularności, pełna przedwojennej zabudowy. Dobra komunikacja i atrakcyjne ceny. Wiele nowych inwestycji. Dobre połączenie komunikacyjne.
8. Rembertów - zielona, zalesiona dzielnica z niską zabudową. Przystępne ceny, średnia komunikacja autobusowa, ale z dobrym dojazdem do centrum koleją podmiejską.
9. Śródmieście - centrum Warszawy z różnorodną zabudową, doskonałą komunikacją i infrastrukturą. To miejski styl życia ze wszystkim na wyciągniecie ręki. Kusi niezwykle bogatą ofertą handlowo-kulturalną. Ceny są jednymi z najwyższych w mieście.
10. Targówek - duże osiedla z czasów PRL oraz nowa zabudowa. Od 2022 roku dostępne metro, ceny różnorodne, ale przeważnie niższe.
11. Ursus - dzielnica z dawną strefą przemysłową, obecnie z dużymi osiedlami i niską zabudową. Nieruchomości stosunkowo tanie, dobra komunikacja koleją.
12. Ursynów - zróżnicowana dzielnica z zabudową z czasów PRL oraz nowymi inwestycjami. Doskonały dojazd do Centrum. Mieszkania w tej okolicy należą do droższych. idealne miejsce dla rodzin. Bogata infrastruktura.
13. Wawer - najbardziej zielona dzielnica Warszawy z przewagą zabudowy jednorodzinnej. Idealne miejsce dla osób ceniących wygodę życia, umiarkowane ceny i dobrą komunikację.
14. Wesoła - zielona dzielnica z przewagą zabudowy jednorodzinnej, położona na wschód od Centrum. Ceny jedne z niższych w Warszawie. Jedna z najniższych gęstości zaludnienia. Sielski klimat. Tu żyje się wolniej. Dobre połączenie z centrum.
15. Wilanów - prestiżowa dzielnica z nowoczesnym budownictwem o wysokim standardzie. Idealna dla rodzin szukających doskonałych miejsc dla edukacji dzieci. Ceny wysokie. Coraz lepsza komunikacja. Nowa linia tramwajowa.
16. Włochy - dzielnica z przewagą niskiej zabudowy i nowymi inwestycjami. Brak metra rekompensuje dobra sieć autobusów z Centrum, umiarkowane ceny.
17. Wola - dzielnica o strategicznym położeniu, od bezpośredniego sąsiedztwa z centrum stolicy po dalsze dawne tereny przemysłowe. Zróżnicowana zabudowa, nowoczesne wieżowce, dobrze utrzymane parki. Nieruchomości w tej okolicy drożeją. Nowe stacje kolei podziemnej.
18. Żoliborz - prestiżowa dzielnica blisko Centrum, z licznymi willami i kamienicami oraz doskonałą komunikacją. Wyjątkowy niepowtarzalny klimat prestiżowej zabudowy śródmieścia dzielnicy. Ceny wysokie.

Podsumowanie. Ursynów czy Białołęka? Śródmieście czy Żoliborz? A może Praga?

Warszawa to miasto, które zaskakuje swoją różnorodnością. Wybór odpowiedniej lokalizacji Warszawy do zamieszkania zależy od wielu czynników. Wybierając idealne miejsce do życia w Warszawie, warto wziąć pod uwagę swoje preferencji dotyczących stylu życia, skomunikowanie z miejscem pracy, dostępność szkół i zielonych przestrzeni. Nieco inaczej wybiera się nowe mieszkanie dla rodzin z dziećmi niż dla młodego kawalera. Decydując się na współpracę z doświadczonym agentem nieruchomości w Warszawie, zyskujesz pewność, że wybór dzielnicy będzie jak najlepiej dopasowany do Twoich indywidualnych potrzeb.

Jeżeli potrzebujesz wsparcia w sprzedaży lub zakupie nieruchomości w Warszawie, jestem do Twojej dyspozycji. Moje 20-letnie doświadczenie na warszawskim rynku nieruchomości pozwala mi skutecznie doradzać klientom i pomagać im w realizacji ich celów. 

Skontaktuj się ze mną.

AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa


tel. 506 338 494
biuro@al-home.pl