Jak uniknąć problemów z podatkiem od czynności cywilnoprawnych przy kupnie nieruchomości?
Kupując nieruchomość, warto zadbać o to, by cena transakcyjna odpowiadała jej wartości rynkowej. Dlaczego? Jeśli cena w akcie notarialnym będzie zaniżona, urząd skarbowy może wezwać strony umowy do jej skorygowania lub przedstawienia uzasadnienia. Może także samodzielnie określić wartość nieruchomości i na tej podstawie wyliczyć należny podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Notariusz podczas spisywania aktu notarialnego często informuje o tych obowiązkach, jednak zdarza się, że kupujący zlekceważą te ostrzeżenia, uznając, że „wiedzą lepiej”.
Co się stanie, jeśli nie zareagujemy na wezwanie urzędu?
Jeśli urząd skarbowy nie otrzyma wyjaśnienia lub korekty, sam określi wartość nieruchomości i obliczy podatek PCC. W takiej sytuacji możemy:
- Zostać zobowiązani do zapłaty dodatkowego podatku wraz z odsetkami.
- Ponosić dodatkowe koszty opinii biegłego rzeczoznawcy, jeśli wartość nieruchomości ustalona przez urząd przekroczy cenę z aktu notarialnego o więcej niż 33%.
Koszt opinii biegłego może być znacznie wyższy niż sam dodatkowy podatek, więc warto tego uniknąć.
Jak się przygotować, by uniknąć problemów?
- Nie zaniżać wartości nieruchomości w akcie notarialnym. Kombinacje często prowadzą do wyższych kosztów.
- Reagować na wezwania urzędu skarbowego. Nie ignoruj korespondencji.
- Przygotować argumentację i dowody. Każda nieruchomość jest inna, dlatego warto zgromadzić dokumentację potwierdzającą nietypowe czynniki wpływające na cenę.
Różnica w cenie transakcyjnej i rynkowej może wynikać z wielu czynników, takich jak stan techniczny, prawny, lokalizacja, infrastruktura czy specyfika nieruchomości. Ważne jest, by te czynniki odpowiednio udokumentować.
Rola dobrego pośrednika nieruchomości
Dobry agent nieruchomości z doświadczeniem na warszawskim rynku może pomóc uniknąć takich problemów. Profesjonalny pośrednik zadba o to, by już na etapie transakcji zgromadzić dokumentację potwierdzającą cenę. Pamiętaj, że urząd skarbowy często weryfikuje takie sprawy dopiero pod koniec 5-letniego okresu przedawnienia, gdy trudno jest odtworzyć szczegóły transakcji sprzed lat.
Jeśli korzystasz z moich usług jako agenta nieruchomości, mogę zadbać o pełną dokumentację i uzasadnienie ceny transakcyjnej. Chociaż nie jest to obowiązek biura nieruchomości, to u mnie stanowi standard pracy i gwarancję bezpieczeństwa każdej transakcji.
Adam Lebiedziński Biuro nieruchomości Warszawa