Czy warto i jak kupić działkę siedliskową? Przewodnik krok po kroku.
Zakup siedliska staje się coraz popularniejszą alternatywą dla klasycznych działek budowlanych. Daje możliwość życia blisko natury, realizacji ekologicznych projektów czy prowadzenia niewielkiego gospodarstwa rolnego. Jednak przed podjęciem decyzji warto zrozumieć specyfikę takich nieruchomości, formalności z nimi związane i potencjalne korzyści oraz wyzwania.
Czym jest nieruchomość siedliskowa?
Siedlisko to teren przeznaczony na budowę i prowadzenie gospodarstwa rolnego. Siedlisko tworzy rolnik na swoich gruntach rolnych. Najprościej określić można działkę siedliskową jako część gospodarstwa rolnego, dla rolnika i jego rodziny, który zazwyczaj obejmuje dom mieszkalny oraz budynki gospodarcze (zabudowa zagrodowa). Takie działki są najczęściej objęte restrykcyjnymi przepisami dotyczącymi wzniesienia domu i użytkowania, dlatego nie każda osoba będzie mogła z nich skorzystać.
Działka siedliskowa to teren na którym może wybudować się tylko rolnik. Siedlisko buduje rolnik na gruntach rolnych bez konieczności odrolnienia działki. Nie będąc rolnikiem można kupić działkę rolną, siedliskową do 1 ha. Chcąc kupić większa działkę musimy mieć odpowiedni status. Kupno pustej działki rolnej z myślą o budowie domu może okazać się nietrafioną inwestycją.
Kto może kupić siedlisko? Czy tylko rolnik?
Zakup siedliska jest możliwy zarówno przez osobę będącą rolnikiem, jak i osób nie prowadzących działalności rolnej, ale procedury będą różne:
- Rolnicy indywidualni: mogą kupić siedlisko bez większych ograniczeń. Warto jednak upewnić się, czy teren jest objęty dodatkowymi regulacjami, np. w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub parku narodowego
- Nie-rolnicy: Krajowy Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), musi wydać zgodę na zakup nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 1 ha przez osobę nie będąca rolnikiem, co może być czasochłonne albo niemożliwe. Alternatywą jest zakup działki rolnej o powierzchni poniżej 1 ha, czyli działki siedliskowej z już wybudowanym domem, co często eliminuje konieczność takich formalności. KOWR będzie miał prawo pierwokupu. Zabudowane działki do 0,5 ha o ile nie są wykorzystywane w produkcji rolniczej może kupić nie rolnik.
Niekiedy możemy przeczytać że możemy nie będąc rolnikiem bez problemu kupić działkę siedliskową z wydanym już pozwoleniem na budowę. Następnie przenieść je na siebie. Może to okazać się jednak niemożliwe. Starostwa najczęściej mnożą problemy w takich sytuacjach.
Co sprawdzić przed zakupem działki siedliskowej?
- Księga wieczysta (KW): sprawdź, czy działka nie jest obciążona hipoteką, służebnościami lub prawami osób trzecich.
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): upewnij się, czy działka ma status siedliska i jakie są warunki zabudowy.
- Dostęp do mediów i drogi: brak infrastruktury może zwiększyć koszty inwestycji.
- Przeznaczenie w ewidencji gruntów: jeśli działka jest wpisana jako rolna, konieczne może być odrolnienie.
Kluczowe będę wielkość działki, wydane pozwolenia na budowę, zapisy panu miejscowego a nade wszystko polityka gminy. Trzeba rozmawiać. Niekiedy gmina pozwoli na więcej, a niekiedy będzie ostrzejsza niż mogła by być.
Proces zakupu siedliska krok po kroku
- Weryfikacja formalności:
- Sprawdzenie KW i MPZP.
- Upewnienie się, że działka spełnia wymagania kupującego (np. dostępność mediów, możliwość zabudowy).
- rozmowa w gminie o możliwości budowy domu
- Podpisanie umowy przedwstępnej:
- Warto zabezpieczyć się w umowie przed ewentualnymi komplikacjami, np. poprzez zapis o warunkach odstąpienia.
- Zgłoszenie do KOWR (dla nie-rolników):
- Przy zakupie większej działki konieczne jest uzyskanie zgody na transakcję.
- Akt notarialny:
- Finalizacja zakupu odbywa się w kancelarii notarialnej.
- Złożenie wniosków o odrolnienie (jeśli planujesz budowę):
- Proces ten może trwać od kilku miesięcy do nawet roku.
Korzyści z kupna działki siedliskowej
- Bliskość natury: idealne dla osób szukających spokoju i ciszy.
- Niższe ceny: w porównaniu do działek budowlanych siedliska mogą być bardziej korzystne cenowo.
- Potencjał inwestycyjny: możliwość prowadzenia gospodarstwa agroturystycznego lub ekologicznej produkcji rolnej.
Wyzwania związane z siedliskami
- Odrolnienie: wyłączenie działki z produkcji rolnej może być kosztowny i czasochłonny.
- Ograniczenia budowlane: MPZP może narzucać konkretne wymagania dotyczące zabudowy np. domu na działce siedliskowej
- Formalności prawne: kupno siedliska przez osoby nie będące rolnikami wymaga więcej zaangażowania.
Podsumowanie
Zakup siedliska to doskonała opcja dla tych, którzy marzą o życiu w zgodzie z naturą. Kluczowe jest jednak dokładne zbadanie formalności i analiza, czy taka inwestycja spełnia nasze potrzeby. Warto skorzystać z pomocy doświadczonego agenta nieruchomości, który przeprowadzi nas przez cały proces, zapewniając bezpieczeństwo transakcji.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o zakupie siedlisk i skorzystać z mojego wsparcia, zapraszam do kontaktu! W AL-home specjalizuję się w obsłudze niestandardowych transakcji, które wymagają wiedzy i doświadczenia.
Chcesz sprzedać siedlisko? Zadzwoń do mnie!
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel. 506 338 494
biuro@al-home.pl