Szybka i bezproblemowa sprzedaż odziedziczonego mieszkania.
Dziedziczenie nieruchomości jest często związane z emocjonalnymi wyzwaniami po stracie bliskiej osoby. W takich sytuacjach sprzedaż mieszkania ze spadku może okazać się najlepszym rozwiązaniem – czy to ze względu na kwestie finansowe, czy logistyczne.
Sprzedaż otrzymanej w spadku nieruchomości wiąże się koniecznością dopełnienia formalności spadkowych, uregulowaniem własności do nieruchomości, a niekiedy i koniecznością zapłaty podatku. W tym artykule znajdziesz kompleksowy przewodnik, jak szybko i bez problemów sprzedać odziedziczoną nieruchomość w Warszawie.
Stwierdzenie nabycia spadku. Nieruchomość ze spadku – od czego zacząć?
Proces spadkowy nie jest specjalnie skomplikowany. To, co najważniejsze to ustalenie spadkobierców. Kto i w jakiej części dziedziczy nieruchomość i czy są zgodni co do tego podziału. Jeśli spadkobierca jest jeden, problemu nie ma. To on otrzymuje całość nieruchomości i decyduje co z nią zrobić. Jeżeli spadkobierców jest kilku czy to ustawowych, czy testamentowych wszyscy muszą zgodzić się na sprzedaż.
Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej wymaga przede wszystkim uregulowania jej nowego stanu prawnego. W zależności od sytuacji proces może przebiegać na dwa sposoby:
- Notarialne poświadczenie dziedziczenia – najszybsza metoda potwierdzenia prawa do spadku lub udziału w spadku, dostępna od ręki u notariusza, pod warunkiem zgody i stawienia się w kancelarii wszystkich spadkobierców.
- Sądowe stwierdzenie nabycia spadku – sąd rejonowy po dostarczeniu dokumentów i po rozprawie wyda postanowienie o nabyciu spadku. Ta droga jest konieczna, gdy spadkobiercy nie są zgodni co do podziału lub istnieje konflikt. Z wnioskiem do sądu może wystąpić którykolwiek ze spadkobierców.
Obydwa dokumenty mają taką samą moc prawną.
Formalności spadkowe. Dokumenty niezbędne do uregulowania spadku:
- Akt zgonu spadkodawcy
- Zaświadczenie o numerze PESEL spadkodawcy
- Odpisy aktów stanu cywilnego spadkobierców
- Ewentualny testament
- Dokumenty dotyczące nieruchomości (np. akt własności)
- Dowód osobisty lub paszport spadkobiorcy
Po uzyskaniu aktu poświadczenia dziedziczenia lub sądowego postanowienia możesz dokonać na tej podstawie wpisu do księgi wieczystej. Może to też zrobić notariusz. Niemniej to jest kluczowe, aby sprzedać mieszkania otrzymane w spadku.
Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania ze spadku. Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości.
Aby nie
- Zwolnienie dla grupy zerowej – dotyczy najbliższej rodziny (małżonek, dzieci, rodzice itp.), pod warunkiem zgłoszenia otrzymanej w
drodze do urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy.spadku nieruchomości i praw majątkowych
Przygotowanie nieruchomości otrzymanej w spadku do sprzedaży.
Zanim zechcesz sprzedać mieszkanie ze spadku, warto zadbać o jego atrakcyjność. Oto kilka kroków:
- Home staging – odświeżenie wnętrz, uporządkowanie przestrzeni i dodanie dekoracji, aby nieruchomość prezentowała się lepiej na zdjęciach i podczas wizyt. Jeżeli mieszkanie wymaga kapitalnego remontu, trzeba policzyć czy to się opłaca.
- Dobry marketing – profesjonalne zdjęcia podnoszą wartość oferty, dopasowane do grona odbiorców kanały prezentacji skracają czas sprzedaży, rynkowa wycena ułatwia dobrą sprzedaż.
- Usunięcie zadłużeń – upewnij się, że wszystkie rachunki, podatki i opłaty administracyjne są uregulowane. Pobierz odpowiednie zaświadczenia.
Jak uniknąć problemów prawnych i finansowych?
- Dokumenty: sprawdź datę nabycia nieruchomości przez spadkodawcę i czy na pewno możesz sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat od nabycia spadku, unikając zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży
- Współwłasność: jeśli nieruchomość ma kilku spadkobierców, konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich na sprzedaż lub podział zysków ze sprzedaży nabytych w drodze spadku nieruchomości.
- Wpis do księgi wieczystej: upewnij się, że właściwe zmiany w księgach zostały dokonane, co zapobiegnie problemom przy finalizacji transakcji.
Jak AL-home może Ci pomóc?
Sprzedaż nieruchomości po spadku może być skomplikowana, ale z moim wsparciem przebiegnie sprawnie i bezproblemowo. Jako doświadczony agent nieruchomości w Warszawie oferuję:
- Kompletne wsparcie formalne i prawne
- Profesjonalne określenie wartości nieruchomości
- Przygotowanie oferty i jej promocję
- Negocjacje cenowe w Twoim imieniu.
Podsumowanie
Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości w Warszawie nie musi być stresująca. Możesz zlecić mnie zadbanie o formalności, przygotowanie nieruchomość do sprzedaży i całą resztę. Skontaktuj się ze mną, aby umówić się na bezpłatną konsultację.
Zaufaj mojemu doświadczeniu i sprzedaj odziedziczoną nieruchomość szybko i korzystnie!
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel.: 506 338 494
biuro@al-home.pl