Czy kupno mieszkania z zameldowaną osobą to problem? Dowiedz się, jak uniknąć ryzyka w Warszawie
Kupno lub sprzedaż mieszkania w Warszawie to ważna decyzja, która wymaga odpowiedniego przygotowania. Jednym z potencjalnych wyzwań jest sytuacja, w której w lokalu nadal zameldowana jest osoba. Choć meldunek nie wpływa na prawo własności, może wiązać się z licznymi problemami administracyjnymi, które mogą opóźnić transakcję sprzedaży lub pełne korzystanie z nieruchomości.
Meldunek a własność nieruchomości – co warto wiedzieć?
Zgodnie z polskim prawem, każda osoba zamieszkująca w kraju, w tym cudzoziemcy, jest zobowiązana do zameldowania się w miejscu stałego lub tymczasowego pobytu. Ważne jest również, aby po zmianie miejsca zamieszkania dokonać wymeldowania. Ale w praktyce bywa z tym różnie.
Meldunek to rejestrowy zapis pobytu osoby w danym miejscu. Nie wpływa on na prawo własności, ale brak wymeldowania poprzedniego mieszkańca może spowodować trudności, takie jak:
- Konieczność urzędowego wymeldowania osoby z lokalu.
- Dłuższe procesy administracyjne, obejmujące przesłuchania świadków czy wizje lokalne.
- Ryzyko wizyt komorników, urzędników lub innych instytucji szukających zameldowanego lokatora.
Dlaczego warto uzyskać zaświadczenie o braku osób zameldowanych?
Zanim zdecydujesz się sprzedać nieruchomość upewnij się że nikt nie jest w nim zameldowany np. były najemca. Pamiętaj że wymeldowanie z urzędu może trwać ponad pół roku co opóźni sprzedaż.
Kupujący powinien zażądać od sprzedającego zaświadczenia o braku zameldowanych osób. Dokument ten:
- Potwierdza, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.
- Chroni nowego właściciela przed koniecznością wymeldowania innych osób na własny koszt i czas.
- Minimalizuje ryzyko nieprzyjemnych sytuacji po zakupie nieruchomości.
Zaświadczenie można uzyskać w urzędzie gminy za symboliczną opłatę – 17 zł. W przypadku braku czasu sprzedający może udzielić pełnomocnictwa, aby ktoś inny zajął się formalnościami.
AL-home Adam Lebiedziński – gwarancja bezpiecznej transakcji
Jako właściciel AL-home, wiem, jak ważne jest bezpieczeństwo i komfort moich klientów. Każdy, kto korzysta z moich usług, otrzymuje wsparcie w załatwianiu formalności, w tym zaświadczenia o braku osób zameldowanych. Sprzedajesz i kupujesz bez ryzyka.
Podsumowanie – kluczowe kroki przy kupnie mieszkania z meldunkiem
- Poproś sprzedającego o zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
- Wymelduj wszystkich z lokalu przed sprzedażą.
- W razie wątpliwości skonsultuj się z doświadczonym biurem nieruchomości.
- Zaufaj specjalistom, którzy pomogą Ci przejść przez cały proces bez stresu.
Zachęcam Cię do kontaktu! Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup mieszkania w Warszawie, chętnie pomogę Ci w każdej formalności.
