Czy można sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem?
Nie ma żadnych przepisów związanych z rynkiem nieruchomościami, które z meldunkiem łączyłyby zakaz kupna i sprzedaży mieszkania z lokatorem w tym lokatorem zameldowanym.
Meldunek nie wpływa na prawny status danej nieruchomości. Nie jest tytułem prawnym rodzącym prawa własności do lokalu, ale może wiązać się z licznymi problemami administracyjnymi, które mogą opóźnić transakcję sprzedaży lub pełne korzystanie z nieruchomości.
Właściciel takiej nieruchomości może ją sprzedać, a nabywca kupić.
Meldunek - prawny obowiązek, a nie prawo do mieszkania. Nadal obowiązuje
Zgodnie z polskim prawem a dokładnie z ustawą o ewidencji ludności, każda osoba zamieszkująca w kraju, obywatel Polski i cudzoziemcy, jest zobowiązany do zameldowania się w miejscu tymczasowego lub stałego pobytu. Ważne jest również, aby zmieniając miejsce pobytu, opuszczając mieszkanie, dokonać wymeldowania i zameldować się w innym miejscu. W praktyce bywa z tym jednak różnie.
Meldunek to rejestrowy zapis pobytu osoby w danym miejscu. Nie daje on żadnego prawa własności, ale brak wymeldowania poprzedniego mieszkańca może spowodować trudności, takie jak:
- Konieczność urzędowego wymeldowania z mieszkania
- Dłuższe procesy administracyjne, obejmujące przesłuchania świadków czy wizje lokalne.
- Ryzyko wizyt komorników, policji, urzędników lub innych instytucji szukających zameldowanego lokatora.
Sprzedaż mieszkania z osobą zameldowaną. Co sprawdzić przed umową sprzedaży?
Zanim zdecydujesz się sprzedać nieruchomość, upewnij się, że nikt nie jest w nim zameldowany np. były najemca. Jeżeli podpisywałeś umowę najmu, czyli Twoje mieszkanie było wynajmowane, to lokator mógł zgodnie z prawem zameldować się na pobyt czasowy. Mógł też zameldować inne osoby z nim zamieszkujące np. małoletnie dzieci.
Zanim Twój lokator opuści mieszkanie, sprawdź w urzędzie gminy lub miasta czy się meldował. Nie zakończ kontaktu z nim, zanim się nie wymelduje lub weź od niego upoważnienie, że wyraża zgodę na wymeldowanie. Zrób to już przy podpisywaniu umowy najmu.
Kiedy jeszcze możesz zdziwić się, że w Twoim mieszkaniu jest ktoś zameldowany? Kiedy mieszkanie odziedziczyłeś lub otrzymałeś w darowiźnie. Prawie nigdy nikt nie sprawdza tego przed aktem poświadczenia dziedziczenia, a i notariusz na ogół o tym nie wspomina. Po pewnym czasie chcesz sprzedać mieszkanie. Występujesz o zaświadczenie potwierdzające brak osób zameldowanych i otrzymujesz informacje, że w danym lokalu na pobyt stały zameldowany jest ktoś, kogo nawet nie znasz. Nie wiesz, czy ta osoba żyje, gdzie przebywa. Wiesz na pewno, że faktycznie nie przebywa w lokalu.
Pamiętaj, że wymeldowanie z urzędu może trwać ponad pół roku, co opóźni możliwość sprzedaży. Nabywca nieruchomości może się przestraszyć i wycofać swoją ofertę zakupu lub po prostu trafi mu się inna nieruchomość.
Jak nie kupić mieszkania z zameldowaną osobą? Bezpieczny zakup
Kupujący powinien zażądać od sprzedającego zaświadczenia o braku zameldowanych osób. Dokument ten:
- Potwierdza, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.
- Chroni nowego właściciela przed koniecznością wymeldowania innych osób na własny koszt i czas.
- Minimalizuje ryzyko nieprzyjemnych sytuacji po zakupie nieruchomości.
Zaświadczenie można uzyskać w urzędzie gminy za symboliczną opłatą – 17 zł. W przypadku braku czasu sprzedający może udzielić pełnomocnictwa, aby ktoś inny zajął się formalnościami.
Kiedy kupujesz mieszkanie inwestycyjne z aktywną umową najmu, to też sprawdź czy aktualni najemcy są w nim zameldowani.
Można również zobowiązać odpowiednimi zapisami w umowie przedwstępnej lub końcowej, sprzedającego do wymeldowanie osób z lokalu w określonym czasie. Ale co jeśli tego nie zrobi?
Jak wymeldować z pobytu stałego lokatora, który opuścił mieszkanie?
Procedurę może rozpocząć właściciel mieszkania lub jego pełnomocnik.
- Pobierz z urzędu i wypełnij bezpłatny wniosek o wymeldowanie w drodze decyzji administracyjnej. Dołącz do niego dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości.
- Złóż wniosek o wymeldowanie w urzędzie gminy lub miasta.
- Twój wniosek rozpocznie postępowanie administracyjne wymeldowania lokatora z mieszkania.
- Po zakończeniu postępowania urząd wyda decyzję, dokument potwierdzający wymeldowanie.
Podsumowanie. Meldunek - kluczowe kroki przy kupnie i sprzedaży nieruchomości
- Poproś sprzedającego o zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
- Wymelduj wszystkich z lokalu przed sprzedażą.
- W razie wątpliwości skonsultuj się z doświadczonym agentem nieruchomości.
- Zaufaj specjalistom, którzy pomogą Ci przejść przez cały proces bez stresu.
Jako agent nieruchomości wiem, jak ważne jest bezpieczeństwo i komfort moich klientów. Każdy, kto korzysta z moich usług, otrzymuje wsparcie i doradztwo w załatwianiu formalności, w tym zaświadczenia o braku osób zameldowanych. Sprzedajesz i kupujesz bez ryzyka.
Zachęcam do kontaktu! Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup mieszkania w Warszawie, chętnie pomogę w każdej formalności.
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel.: 506 338 494
biuro@al-home.pl
FAQ – sprzedaż i zakup mieszkania z zameldowanym lokatorem
Czy można sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem?
Tak. Meldunek nie daje prawa własności i nie blokuje sprzedaży mieszkania. Jednak brak wymeldowania lokatora może powodować problemy administracyjne i opóźnienia w transakcji.
Czy meldunek daje prawo do mieszkania?
Nie. Meldunek to jedynie obowiązek administracyjny związany z miejscem pobytu. Nie oznacza prawa do lokalu ani współwłasności.
Jakie problemy mogą wyniknąć przy sprzedaży mieszkania z zameldowaną osobą?
Mogą to być: konieczność wymeldowania przez urząd, długie postępowania administracyjne, wizyty urzędników czy nawet ryzyko kontaktu ze służbami poszukującymi osoby zameldowanej.
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie, aby uniknąć problemów z meldunkiem?
Najlepiej żądać od sprzedającego zaświadczenia o braku osób zameldowanych w lokalu. Dokument można uzyskać w urzędzie gminy za opłatą 17 zł.
Co zrobić, jeśli kupiłem mieszkanie z zameldowaną osobą?
Właściciel może złożyć wniosek o wymeldowanie lokatora w drodze decyzji administracyjnej. Procedura może potrwać kilka miesięcy.
Czy najemca może się zameldować w wynajmowanym mieszkaniu?
Tak, najemca ma prawo się zameldować na czas trwania umowy, a nawet zameldować swoje dzieci. Dlatego właściciel powinien dopilnować wymeldowania po zakończeniu najmu.
Czy można wymagać od sprzedającego wymeldowania lokatorów?
Tak. Kupujący może zabezpieczyć się zapisami w umowie przedwstępnej lub końcowej, w których sprzedający zobowiązuje się do wymeldowania wszystkich osób przed sprzedażą.
Ile trwa wymeldowanie lokatora przez urząd?
Postępowanie administracyjne często trwa kilka miesięcy, a w trudnych przypadkach nawet ponad pół roku.
Dlaczego warto skonsultować sprzedaż lub zakup mieszkania z agentem nieruchomości?
Doświadczony agent, taki jak Adam Lebiedziński (AL-home), pomoże sprawdzić zaświadczenia, zadba o bezpieczne zapisy w umowie i wesprze w formalnościach, by transakcja przebiegła sprawnie.