Kupno lub sprzedaż mieszkania a zameldowany lokator. Jak uniknąć problemów?

Czy można sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem?

Kupno lub sprzedaż mieszkania w Warszawie to ważna decyzja, która wymaga odpowiedniego przygotowania. Jednym z potencjalnych wyzwań jest sytuacja, w której w lokalu nadal jest zameldowana osoba.

Nie ma żadnych przepisów związanych z rynkiem nieruchomościami, które z meldunkiem łączyłyby zakaz kupna i sprzedaży mieszkania z lokatorem w tym lokatorem zameldowanym.

Meldunek nie wpływa na prawny status danej nieruchomości. Nie jest tytułem prawnym rodzącym prawa własności do lokalu, ale może wiązać się z licznymi problemami administracyjnymi, które mogą opóźnić transakcję sprzedaży lub pełne korzystanie z nieruchomości. 

Właściciel takiej nieruchomości może ją sprzedać, a nabywca kupić.


Meldunek - prawny obowiązek, a nie prawo do mieszkania. Nadal obowiązuje


Zgodnie z polskim prawem a dokładnie z ustawą o ewidencji ludności, każda osoba zamieszkująca w kraju, obywatel Polski i cudzoziemcy, jest zobowiązany do zameldowania się w miejscu tymczasowego lub stałego pobytu. Ważne jest również, aby zmieniając miejsce pobytu, opuszczając mieszkanie, dokonać wymeldowania i zameldować się w innym miejscu. W praktyce bywa z tym jednak różnie.

Meldunek to rejestrowy zapis pobytu osoby w danym miejscu. Nie daje on żadnego prawa własności, ale brak wymeldowania poprzedniego mieszkańca może spowodować trudności, takie jak:

  • Konieczność urzędowego wymeldowania z mieszkania
  • Dłuższe procesy administracyjne, obejmujące przesłuchania świadków czy wizje lokalne.
  • Ryzyko wizyt komorników, policji, urzędników lub innych instytucji szukających zameldowanego lokatora.

Meldunek a sprzedaż mieszkania. Co sprawdzić przed sprzedażą?

Zanim zdecydujesz się sprzedać nieruchomość, upewnij się, że nikt nie jest w nim zameldowany np. były najemca. Jeżeli podpisywałeś umowę najmu, czyli Twoje mieszkanie było wynajmowane, to lokator mógł zgodnie z prawem zameldować się na pobyt czasowy. Mógł też zameldować inne osoby z nim zamieszkujące np. małoletnie dzieci.

Zanim twój lokator opuści mieszkanie, sprawdź w urzędzie gminy lub miasta czy się meldował. Nie zakończ kontaktu z nim, zanim się nie wymelduje lub weź od niego upoważnienie, że wyraża zgodę na wymeldowanie. Zrób to przy podpisywaniu umowy najmu.

Kiedy jeszcze możesz zdziwić się, że w Twoim mieszkaniu jest ktoś zameldowany? Kiedy mieszkanie odziedziczyłeś lub otrzymałeś w darowiźnie. Prawie nigdy nikt nie sprawdza tego przed aktem poświadczenia dziedziczenia, a i notariusz na ogół o tym nie wspomina. Po pewnym czasie chcesz sprzedać mieszkanie. Występujesz o potwierdzenie braku osób zameldowanych i otrzymujesz informacje, że w danym lokalu na pobyt stały zameldowany jest ktoś, kogo nawet nie znasz. Nie wiesz, czy ta osoba żyje, gdzie przebywa. Wiesz na pewno, że faktycznie nie przebywa w lokalu. 

Pamiętaj, że wymeldowanie z urzędu może trwać ponad pół roku, co opóźni możliwość sprzedaży. Nabywca nieruchomości może się przestraszyć i wycofać soją ofertę zakupu lub po prostu trafi mu się inna nieruchomość.

Kupno mieszkania z zameldowaną osobą. Bezpieczny zakup

Kupujący powinien zażądać od sprzedającego zaświadczenia o braku zameldowanych osób. Dokument ten:

  • Potwierdza, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.
  • Chroni nowego właściciela przed koniecznością wymeldowania innych osób na własny koszt i czas.
  • Minimalizuje ryzyko nieprzyjemnych sytuacji po zakupie nieruchomości.

Zaświadczenie można uzyskać w urzędzie gminy za symboliczną opłatą – 17 zł. W przypadku braku czasu sprzedający może udzielić pełnomocnictwa, aby ktoś inny zajął się formalnościami.

Kiedy kupujesz mieszkanie inwestycyjne z aktywną umową najmu, to też sprawdź czy aktualni najemcy są w nim zameldowani.

Jak wymeldować lokatora, który opuścił mieszkanie?

Procedurę może rozpocząć właściciel mieszkania lub jego pełnomocnik.

  1. Pobierz z urzędu i wypełnij bezpłatny wniosek o wymeldowanie w drodze decyzji administracyjnej. Dołącz do niego dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości.
  2. Złóż wniosek o wymeldowanie w urzędzie gminy lub miasta.
  3. Twój wniosek rozpocznie postępowanie administracyjne wymeldowania lokatora z mieszkania.
  4. Po zakończeniu postępowania urząd wyda decyzję, dokument potwierdzający wymeldowanie.

Podsumowanie. Meldunek - kluczowe kroki przy kupnie i sprzedaży nieruchomości

  1. Poproś sprzedającego o zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
  2. Wymelduj wszystkich z lokalu przed sprzedażą.
  3. W razie wątpliwości skonsultuj się z doświadczonym agentem nieruchomości.
  4. Zaufaj specjalistom, którzy pomogą Ci przejść przez cały proces bez stresu.

Jako pośrednik, wiem, jak ważne jest bezpieczeństwo i komfort moich klientów. Każdy, kto korzysta z moich usług, otrzymuje wsparcie i doradztwo w załatwianiu formalności, w tym zaświadczenia o braku osób zameldowanych. Sprzedajesz i kupujesz bez ryzyka.

Zachęcam do kontaktu! Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup mieszkania w Warszawie, chętnie pomogę w każdej formalności.

AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa

tel.: 506 338 494
biuro@al-home.pl

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem