Najem okazjonalny w Warszawie: co warto wiedzieć przed podpisaniem umowy?
Wstęp:
Najem okazjonalny to popularna forma wynajmu mieszkań, szczególnie w dużych miastach jak Warszawa. Choć jest to bezpieczna forma wynajmu zarówno dla wynajmujących, jak i najemców, wiele osób nie zna wszystkich korzyści, które oferuje ta umowa. W tym artykule przedstawimy, co warto wiedzieć o umowie najmu okazjonalnego, jakie zabezpieczenia może zawierać oraz jak najlepiej skonstruować taki kontrakt.
1. Czym jest umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego reguluje zasady wynajmu lokalu na czas określony, oferując wynajmującym dodatkowe zabezpieczenia. Jednym z jej głównych atutów jest możliwość szybszej egzekucji i eksmisji, gdy najemca nie wywiązuje się z umowy. Zgodnie z przepisami, najemca musi podpisać akt notarialny, w którym poddaje się egzekucji w przypadku nieopróżnienia lokalu.
2. Korzyści wynikające z umowy najmu okazjonalnego
- Bezpieczny proces eksmisji: dzięki klauzuli egzekucji notarialnej, wynajmujący może szybciej odzyskać lokal. W przypadku problemów z najemcą, komornik działa na podstawie podpisanego aktu notarialnego, co skraca czas procedury.
- Elastyczność w ustalaniu czynszu: umowa najmu okazjonalnego daje wynajmującemu swobodę w ustalaniu warunków podwyżek czynszu. Można określić wysokość podwyżki, częstotliwość zmian oraz zasady wypowiedzenia czynszu.
- Brak okresu ochronnego: wynajmujący nie musi martwić się o okres ochronny, który obowiązuje w przypadku zwykłych umów najmu (od 1 listopada do 31 marca). Oznacza to, że eksmisja może odbywać się przez cały rok.
3. Kluczowe elementy dobrze skonstruowanej umowy najmu okazjonalnego
- Zabezpieczenie przed brakiem oświadczenia o poddaniu się egzekucji: choć umowa może być zawarta przed dostarczeniem przez najemcę notarialnego oświadczenia, wynajmujący powinien zadbać o odpowiednie zapisy, które pozwolą odstąpić od umowy, jeśli najemca nie dostarczy tego dokumentu.
- Możliwość wypowiedzenia umowy przez wynajmującego: warto określić, jakie będą zasady wypowiedzenia umowy przed terminem. W przypadku umowy najmu okazjonalnego wynajmujący może wypowiedzieć umowę na podstawie „ważnych przyczyn”, które powinny być sprecyzowane w samej umowie.
- Szczegóły dotyczące lokalu: umowa powinna zawierać szczegółowy opis wynajmowanego lokalu oraz ewentualne zapisy dotyczące jego stanu technicznego. Dodatkowe zapisy mogą obejmować kwestie związane z utrzymaniem lokalu w odpowiednim stanie.
4. Kiedy warto zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego to idealna opcja, jeśli wynajmujesz mieszkanie na krótki okres lub chcesz mieć większą kontrolę nad procesem eksmisji. Jest to także dobra opcja dla osób, które wynajmują lokal w dużych miastach, gdzie rotacja najemców jest wysoka.
5. Jakie błędy unikać przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego?
- Brak zabezpieczeń na wypadek niewywiązania się z umowy: należy upewnić się, że umowa zawiera odpowiednie zapisy o karach umownych oraz dokładnie określone zasady poddania się egzekucji.
- Nieprecyzyjne zapisy o czynszu: ważne jest, aby szczegółowo określić zasady zmiany wysokości czynszu, częstotliwość podwyżek oraz sposób informowania najemcy o zmianach.
Podsumowanie
Umowa najmu okazjonalnego to świetna opcja, która daje wynajmującym większe poczucie bezpieczeństwa. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Warszawie i zastanawiasz się nad wynajmem, warto skorzystać z tego typu umowy. Skonsultuj się z prawnikiem lub agentem nieruchomości, aby upewnić się, że Twoja umowa jest zgodna z przepisami prawa i zabezpiecza Twoje interesy.
Jeśli planujesz wynajem mieszkania w Warszawie, skontaktuj się ze mną i dowiedz się, jak przygotować umowę najmu okazjonalnego, która będzie w pełni dostosowana do Twoich potrzeb.
Adam Lebiedziński
AL-home Biuro nieruchomości Warszawa
