Najem okazjonalny nieruchomości w Warszawie: co warto wiedzieć przed podpisaniem umowy?
Umowa najmu okazjonalnego jest umową najmu mieszkania zawieraną na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r.
Właściciel mieszkania musi być osobą fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na dowolny czas określony nie dłuższy niż 10 lat.
Jest to umową silniejsza niż tradycyjna oparta na przepisach Kodeksu cywilnego. Dzieje się tak za sprawą większej ochrony właściciela przed nierzetelnymi najemcami.
Czym jest wynajem okazjonalny? Notariusz, urząd skarbowy, eksmisja.
Zgodnie z przepisami, najemca musi podpisać dokument w formie aktu notarialnego. Notariusz sporządzi akt w którym najemca podda się również egzekucji co do opróżnienia i wydania lokalu.
Do tego dokumentu dołączone jest oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu wskazanego w akcie notarialnym wyrażającego zgodę na przyjęcie najemcy i osób z nim zamieszkujących w przypadku wykonania egzekucji komorniczej.
Sama umowa powinna tak jak w przypadku najmu zwykłego mieć formę pisemną. Nie obowiązuje żaden konkretny wzór umowy najmu okazjonalnego.
Dla ważności umowy najmu okazjonalnego niezbędne jest dopełnienie obowiązku zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w przeciwieństwie do standardowej umowy najmu.
Korzyści wynikające z umowy najmu okazjonalnego
- Bezpieczny proces eksmisji: dzięki klauzuli egzekucji notarialnej, wynajmujący może szybciej odzyskać lokal. W przypadku problemów z najemcą komornik działa na podstawie podpisanego aktu notarialnego, co skraca czas procedury.
- Czynsz, elastyczność w jego ustalaniu: daje wynajmującemu swobodę w ustalaniu warunków podwyżek czynszu. Można określić wysokość podwyżki, częstotliwość zmian oraz zasady wypowiedzenia czynszu. Trzeba tylko o tym napisać w warunkach najmu.
- Brak okresu ochronnego: wynajmujący nie musi martwić się o okres ochronny, który obowiązuje w przypadku zwykłych umów najmu prywatnego (od 1 listopada do 31 marca). Oznacza to, że eksmisja może odbywać się przez cały rok.
Kluczowym elementem dobrego najmu lokalu jest umowa
- Zabezpieczenie przed brakiem oświadczenia o poddaniu się egzekucji: choć podpisanie umowy najmu okazjonalnego może nastąpić przed dostarczeniem przez najemcę notarialnego oświadczenia, wynajmujący powinien zadbać o odpowiednie zapisy, które pozwolą odstąpić od umowy, jeśli najemca nie dostarczy tego dokumentu.
- Możliwość wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego przez wynajmującego: warto określić, jakie będą zasady wypowiedzenia umowy przed terminem. W przypadku umowy najmu okazjonalnego wynajmujący może wypowiedzieć umowę na podstawie „ważnych przyczyn”, które powinny być sprecyzowane w samej umowie.
- Szczegóły dotyczące lokalu: umowa powinna zawierać szczegółowy opis wynajmowanego lokalu oraz ewentualne zapisy dotyczące jego stanu technicznego. Dodatkowe zapisy mogą obejmować kwestie związane z utrzymaniem lokalu w odpowiednim stanie.
- Przekazanie lokalu: Nie można zapomnieć o precyzyjnym protokole zdawczo-odbiorczym wraz z dokumentacją fotograficzną.
Kiedy warto zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego to dobra opcja, jeśli wynajmujesz mieszkanie na krótki okres lub chcesz mieć większą kontrolę nad procesem ewentualnej eksmisji w przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy. Jest to także dobra opcja dla osób, które wynajmują lokal w dużych miastach, gdzie rotacja najemców jest wysoka.Proces przymusowego opróżnienia mieszkania na podstawie umowy najmu okazjonalnego po wygaśnięciu umowy najmu lokalu nie wymaga drogi sadowej jak w przypadku tradycyjnej formy najmu (zwykłego najmu), ale tylko pod warunkiem zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego.
Jakich błędów unikać przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego?
- Brak zabezpieczeń na wypadek niewywiązania się z umowy: należy upewnić się, że umowa zawiera odpowiednie zapisy o karach umownych oraz dokładnie określone zasady poddania się egzekucji.
- Nieprecyzyjne zapisy o czynszu: ważne jest, aby szczegółowo określić zasady zmiany wysokości czynszu, częstotliwość podwyżek oraz sposób informowania najemcy o zmianach.
- Brak zgłoszenia zawarci umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
Podsumowanie
Umowa najmu okazjonalnego jest formą najmu, która daje wynajmującym większe poczucie bezpieczeństwa. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Warszawie i zastanawiasz się nad wynajmem, warto skorzystać z takiej umowy. Skonsultuj się z prawnikiem lub agentem nieruchomości, aby upewnić się, że Twoja umowa jest zgodna z przepisami prawa i zabezpiecza Twoje interesy.Jeśli planujesz wynajem mieszkania w Warszawie, skontaktuj się ze mną i dowiedz się, jak przygotować umowę najmu okazjonalnego, która będzie w pełni dostosowana do Twoich potrzeb.
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel. 506 338 494
biuro@al-home.pl
