Najemca nie płaci kaucji za mieszkanie? Poznaj znaczenie kaucji przy umowie najmu lokalu mieszkalnego.
Kaucja to kwota, którą najemca wpłaca wynajmującemu. Zabezpiecza pokrycia należności z tytułu ewentualnych roszczeń wynikających z umowy najmu. Może dotyczyć m.in.:
- pokrycia kosztów napraw powstałych z winy najemcy,
- uregulowania zaległego czynszu lub innych opłat.
Co istotne, brak wpłaty kaucji z chwilą podpisania umowy oznacza brak zabezpieczenia dla wynajmującego. Dlatego każda umowa powinna jasno określać warunki wpłaty kaucji i jej zwrotu.
Kaucję właściciel mieszkania powinien przyjąć najlepiej w dniu zawarcia umowy najmu. Zarówno w przypadku umowy najmu tzw. zwyklej czy zawarcia umowy najmu okazjonalnego.
Nigdy nie wynajmuj mieszkania bez kaucji zwrotnej. Dojście do skutku umowy najmu powinno być uzależnione od wpłacenia przez najemcę całej kwoty kaucji. Uiszczenie kaucja nie powinna zwalniać z zawarcia ubezpieczenia mieszkania na wynajem.
Jak wysokość kaucji weryfikuje najemcę? Ile wynosi kaucja?
Limity kaucji przy najmie określa ustawa o ochronie praw lokatorów z 21 czerwca 2001 r.. Maksymalna wysokość kaucji zwrotnej została ograniczona do wysokości:
- Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotność miesięcznego czynszu za mieszkanie wg stawki czynszu obowiązującej w dniu zawierania umowy - przy wynajmie zwykłym, czyli innym najem instytucjonalny oraz okazjonalny.
- Kaucja nie może przekraczać sześciokrotność czynszu za mieszkanie wg stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy - w przypadku najmu instytucjonalnego oraz okazjonalnego.
Kaucja pełni również funkcję weryfikacyjną. Zdolność najemcy do jej zapłaty, zwłaszcza gdy przekracza miesięczny czynsz za dany lokal, świadczy o jego zaradności finansowej. To sygnał dla wynajmującego, że najemca jest w stanie regularnie regulować zobowiązania wynikające z umowy. W praktyce bardzo rzadko przekracza ona wysokość 1-2 miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy.
Właściciel nieruchomości może pobierać kaucję gotówką lub otrzymać wpłatę na konto bankowe.
Jakie zasady dotyczą wpłaty kaucji?
Umowa najmu powinna precyzować moment wpłaty kaucji. Zaleca się, aby była ona uiszczona najpóźniej w dniu przekazania lokalu. Warto wprowadzić do umowy zapis o warunku zawieszającym – oznacza to, że umowa najmu staje się skuteczna dopiero po wpłacie kaucji.
Co się dzieje, gdy kaucja nie zostanie zapłacona?
Brak zapłaty kaucji nie jest podstawą do rozwiązania umowy najmu, chyba że zawarto odpowiednie postanowienia. Ważne jest, aby nie wydawać lokalu najemcy przed uregulowaniem tej należności. Jeżeli to zrobimy, umowa najmu dojdzie do skutku.
Zwrot kaucji za mieszkanie – o czym warto pamiętać?
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Wynajmujący może potrącić z niej należności za:
- niezapłacony czynsz,
- szkody, koszty napraw,
- inne uzasadnione roszczenia związane z najmem.
Jeżeli czynsz wzrósł w trakcie trwania umowy, kaucja powinna też podlegać waloryzacji. Ważne jest jednak, aby proces zwrotu kaucji był przejrzysty i udokumentowany.
Dla uniknięcia sporów w umowie powinien znaleźć się zapis, że potrącenie z kaucji nie może dotyczyć pokrycia należności z tytułu najmu ani ostatniego czynszu.
Na zakończenie najmu w protokole zdawczo-odbiorczym warto, aby znalazł się zapis, że najemca uzyskał zwrot kaucji.
Jakie kroki podjąć, aby odzyskać kaucję za mieszkanie?
Najemca ma prawo wezwać wynajmującego do zwrotu kaucji za wynajem mieszkania w formie pisemnej, podając termin i kwotę. Jeśli to nie przyniesie rezultatu, sprawę można skierować na drogę sądową.
Dobre relacje z lokatorem kluczem do udanej współpracy
Doskonała umowa najmu to nie wszystko – równie ważne są dobre relacje między stronami. Jeśli szukasz wsparcia w przygotowaniu umowy lub wyborze odpowiedniego najemcy, zapraszam do współpracy.
Zaufaj mojemu doświadczeniu i wiedzy, aby transakcja najmu była bezpieczna i korzystna dla obu stron. Zapraszam do kontaktu.
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel. 506 338 494
biuro@al-home.pl