Jak podnieść czynsz najmu? Poradnik dla wynajmujących
Podwyżka czynszu najmu jest możliwa, jeśli spełnione są określone warunki prawne. Warto już na etapie zawierania umowy przewidzieć opcję zmiany czynszu, aby uniknąć nieporozumień i konfliktów. Sprawdź, kiedy i jak możesz podnieść czynsz, jakie są zasady dla umów zwykłych oraz najmu okazjonalnego, a także jak zrobić to zgodnie z przepisami.
Dlaczego warto przewidzieć podwyżkę czynszu w umowie?
Podwyżka czynszu nie zawsze oznacza jedynie wzrost kosztów dla najemcy. Czasem zmiany są konieczne ze względu na inflację, wzrost kosztów utrzymania nieruchomości lub chęć dostosowania stawki do realiów rynkowych. Jasno określone zapisy w umowie pozwolą obu stronom:
- uniknąć nieporozumień,
- przewidzieć ewentualne zmiany czynszu,
- mieć poczucie bezpieczeństwa w trakcie trwania współpracy.
Jakie są zasady podnoszenia czynszu w umowie najmu zwykłego?
W przypadku zwykłej umowy najmu, obowiązują następujące zasady:
Warunki podwyżki zgodnie z prawem
- 3% wartości odtworzeniowej lokalu – czynsz można podnieść do tej wartości bez uzasadnienia (jeśli czynsz nie przekracza tych 3%)
- Wartość odtworzeniowa to iloczyn powierzchni lokalu i wskaźnika przeliczeniowego.
- Przykład: obecnie (01.10.24-31.03.25) wskaźnik dla Warszawy wynosi -10.221,03 zł/m². Dla lokalu o powierzchni 50 m²: 10.221,03 × 50 = 511.051,50 × 0,03 = 15.331,54 zł rocznie, czyli 1.277,62 zł miesięcznie. Nie znam mieszkań wynajmowanych za taki czynsz w Warszawie.
- Za uzasadnioną uznaje się waloryzacje czynszu jeżeli nie przekracza ona średniorocznego wskaźnika inflacji (za 2023 r. wynosił on 11,4%).
Jak dokonać podwyżki czynszu? Praktyczne kroki
- Forma pisemna – podwyżka musi być dokonana na piśmie.
- Terminy – obowiązuje minimum 3-miesięczny okres wypowiedzenia czynszu na koniec miesiąca kalendarzowego.
- Częstotliwość – podwyżki można dokonać maksymalnie raz na 6 miesięcy.
Podwyżka czynszu przy umowie najmu okazjonalnego
Jeśli wynajmujący zawarł umowę najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, zasady podwyżki czynszu są inne. Wszystko zależy od zapisów w umowie:
- Podwyżka czynszu jest możliwa tylko wtedy, gdy umowa ją przewiduje.
- Jeśli umowa nie zawiera odpowiednich zapisów, podniesienie czynszu – nawet o wskaźnik inflacji – nie jest dopuszczalne.
Przykład zapisu w umowie najmu okazjonalnego:
„Strony przewidują możliwość podniesienia czynszu raz na 12 miesięcy, nie więcej niż o wskaźnik inflacji publikowany przez GUS za poprzedni rok kalendarzowy.”
Najczęstsze błędy przy podnoszeniu czynszu – czego unikać?
- Brak pisemnej formy wypowiedzenia stawki czynszu.
- Nieprzestrzeganie terminów wypowiedzenia.
- Podwyżki częstsze niż co 6 miesięcy.
- Brak odpowiednich zapisów w umowie najmu okazjonalnego.
- Nieprzygotowanie uzasadnienia podwyżki.
Jak przygotować się do podwyżki czynszu?
- Dokładnie przeanalizuj koszty utrzymania nieruchomości.
- Sprawdź wskaźnik inflacji oraz aktualne stawki rynkowe.
- Przygotuj pisemne uzasadnienie podwyżki dla najemcy.
- Zachowaj formalności – forma pisemna i terminy są kluczowe.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania o podwyżki czynszu
1. Czy można podnieść czynsz w trakcie umowy?
Tak, pod warunkiem, że spełnione są wymogi formalne i prawne. Przy najmie okazjonalnym podwyżka musi być przewidziana w umowie.
2. Jak często można podnosić czynsz?
Maksymalnie raz na 6 miesięcy, zachowując 3-miesięczny okres wypowiedzenia.
3. Czy najemca musi zgodzić się na podwyżkę czynszu?
Jeśli podwyżka jest zgodna z przepisami, najemca może ją zaakceptować lub wypowiedzieć umowę.
Podsumowanie: Skorzystaj z pomocy eksperta
Podnoszenie czynszu najmu może być procesem wymagającym znajomości przepisów prawa oraz doświadczenia w negocjacjach. Aby zrobić to skutecznie i zgodnie z prawem, warto skonsultować się z doświadczonym doradcą nieruchomości. Jako właściciel AL-home w Warszawie, pomagam wynajmującym przygotować umowy najmu, przeprowadzić podwyżki czynszu oraz zadbać o bezpieczeństwo transakcji.
Potrzebujesz wsparcia? Skontaktuj się ze mną!
Biuro pośrednictwa nieruchomości Warszawa
AL-home Adam Lebiedziński