Jak kupić działkę w Rodzinnych Ogrodach Działkowych? Działka ROD jak marzenie.

Jaka może być działka w Rodzinnych Ogrodach Działkowych?

Soczysta, zielona trawa, jabłonie, grusze i śliwy, porzeczki agrest i borówki. Grządki ze świeżymi warzywami, własnoręcznie posadzonymi i pielęgnowanymi. Przyjemne i pożyteczne. Zadbany domek z wygodami, ciepłą wodą, kominkiem, pralką, zmywarką, kuchenka indukcyjną, szybkim Internetem. Miejsce na grilla, basen, huśtawka dla dzieci, domek narzędziowy. Dobrze zagospodarowane działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych w pobliżu dużych miast to już nie taka rzadkość. Domki z pełnym węzłem sanitarnym, całorocznie podłączone do wody i prądu, ocieplone z zainstalowaną pompą ciepła powietrze-powietrze, pozwalają na korzystanie z nich o każdej porze roku, także zimą.

Kiedy wypoczywać na działce ROD

Ogródki służą do rekreacji i wypoczynku. Nie można w nich mieszkać na stałe, nie można się zameldować. Kiedy powstawały jako ogródki pracownicze dla pracowników państwowych zakładów pracy, były dla nich wytchnieniem w weekendy i w czasie letnich wakacji. Więcej czasu spędzali w nich emeryci, a młodsi patrzyli na nie z niechęcią. Pracujemy i wypoczywamy już jednak nieco inaczej niż w czasach słusznie minionych. Trochę zdalnie, w niestandardowych godzinach i nie zawsze w tych samych dniach. Twój i mój czas na wypoczynek nie musi się pokrywać. Można pracować w różne dni tygodnia i o różnych porach, a czas na relaks i wypoczynek też mieć inny w kolejnych miesiącach. Na działkę położoną pod miastem, wśród lasów dojedziemy w kilkadziesiąt minut od centrum miasta. Nic nie trzeba planować jak przy wyjeździe na kilkaset kilometrów. Możemy jechać na kilka godzin, weekend lub w środku tygodnia. Spędzić tam dzień czy tydzień. Tak jak nam pasuje i kiedy czujemy, że musimy odsapnąć.

Komfortowy domek na RODOS

Działka z dobrze wyposażonym domkiem może służyć do rekreacji w przerwach od pracy o każdej porze roku. Takich niedużych, ale dobrych domków wbrew pozorom jest sporo. Ich właściciele wiedzieli, w co i po co inwestują, więc w sprzedaży na rynku nie pojawiają się zbyt często. Osiągają dość wysokie ceny nawet do 250 tys. zł. Otrzymujemy za to całoroczny domek z wygodami i zagospodarowaną działką, na której zaparkujemy samochód za automatyczną bramą. To ni żart, są takie. Kilkukrotnie pośredniczyłem w ich kupnie i sprzedaży jako agent nieruchomości. Nie wszystkie Ogrody wyłączają prąd na zimę, a znam i takie, na których jest miejski wodociąg, światłowód, a zimą odśnieżane są główne aleje.

Co mówi prawo?

Trzeba pamiętać, że istnieją prawne ograniczenia co do wielkości działek, domków oraz sposobu zagospodarowana działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych. Interesując się taką nieruchomością, trzeba mieć to na uwadze i dokładnie sprawdzić, czy wszystko wykonano zgodnie z przepisami. Jeżeli ulegniemy tylko urokowi chwili, możemy kupić problemy. Większość zarządów Ogrodów i PZD ma liberalne podejście do niewielkich odchyleń o ile nie są rażące i nie zagrażają pozostałym działkowcom. Kupić możemy wszystko, ale warto mieć świadomość stanu faktycznego.

Własność w Rodzinnych Ogrodach Działkowych.

Dla wielu osób barierą mentalną jest to, że nigdy nie będą właścicielami takiej działki, a dokładnie ziemi. Ziemię się dzierżawi, ale już wszystko co jest na niej, jest własnością działkowca: nasadzenia i obiekty na działce, czyli np. domek. W ogrodach można mieć tylko jedną działkę, ale nie jest rzadkością łączenie dwóch sąsiednich i uzyskiwanie 700-900m2 powierzchni. Wymaga to jednak pewnej prawnej organizacji. Przy zakupie warto sprawdzić nieco dokumentów. Ne tylko ten dotyczący prawa do dzierżawy obecnego działkowca. Jest jeszcze kilka nieoczywistych przy tego typu transakcjach. Ich znajomość daje większe poczucie bezpieczeństwa, pewności i spokój w czasie użytkowania działki. Niektóre Ogrody są moim zdaniem problematyczne co do ich przyszłości. Daje się to wyczytać z tych niewymaganych dokumentów przy umowie przeniesienia praw do działki. Niektórzy preferują jednak niewiedzę, a późniejsze zaskoczenie, to i tak wina wszystkich innych.

Jaki domek możne zbudować.

Domek może mieć powierzchnię do 35 m2 liczoną po obmiarze zewnętrznym. Do tego może mieć taras, werandę lub ganek do 12 m2. Domek nie może być wyższy niż 5 m przy dachu skośnych i 4 m przy dachu płaskim. Budowa nie wymaga pozwolenia, a jedyne zgłoszenia zamiaru budowy lub rozbudowy do zarządu Ogrodu. Dobrze zaprojektowany domek z poddaszem może mieć pokój z aneksem kuchennym, dwie sypialnie i łazienkę. To naprawdę wystarczająca powierzchnia. Technologia budowy jest dowolna. Może być drewniany lub murowany. Z gotowych projektów i elementów do postawienia w tydzień lub wg własnego projektu. Jeżeli chcemy, aby był całoroczny, powinien być ocieplony.

Jak kupić działkę w rodzinnych Ogródkach Działkowych?

Są dwa sposoby. Pierwszy to zawarcie umowy dzierżawy z zarządem ROD, jeżeli posiada on wolne działki. Tak bywa. Drugi sposób to nabycie praw do działki od obecnego działkowca. Niemniej najpierw warto wybrać sobie Ogród, w którym chcielibyśmy mieć działkę. Porozmawiać z zarządem czy dysponuje wolnymi działkami, śledzić ogłoszenia działkowców. Nie wszyscy umieszczają ogłoszenia na internetowych portalach ogłoszeniowych. Warto jeździć na do wybranego Ogrodu i trzymać rękę na pulsie. Czytać ogłoszenia na tablicy ogłoszeń, przespacerować się po alejkach, bo niekiedy jedyną informację o sprzedaży znajdziemy na ogrodzeniu danej działki, jako kartkę „sprzedam działkę” z numerem telefonu. Najlepiej mieć zaprzyjaźnionego działkowca, który będzie miał najszybciej informację o sprzedaży działki na terenie swojego Ogrodu. Działkowcy się znają i takie informacje mają z pierwszej ręki.

Formalności przy zakupie działki w ROD

1. Podpisać umowę przeniesienia praw do działki z podpisami notarialnie poświadczonymi. Czyli podpisać ją w obecności notariusza. Potrzebne są trzy egzemplarze umowy. Po jednym dla stron umowy i jeden dla zarządu ROD. Umowę powinniśmy sporządzić na podstawie umowy obecnego działkowca potwierdzającej jego prawo do danej działki. Od ceny uwidocznionej w umowie należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%.
2. Złożyć (składa zbywca) do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia praw do działki. Zarząd ma dwa miesiące na zatwierdzenie takiej umowy. Jeżeli jest prawidłowa, to nie zdarzają się przypadki odmów. Jednym z powodów może być sytuacja, kiedy nabywca mieszka w znacznej odległości od miejsca, gdzie chce nabyć działkę. Odmowa musi zostać udzielona na piśmie.
3. W kolejnym kroku otrzymamy umowę dzierżawy i zostaniemy skierowani na szkolenie dla nowych działkowców. Jest ono bezpłatne.

Jakie koszty ponosi działkowiec w ROD

Jednorazowa opłata inwestycyjna przeznaczona na inwestycje i remonty. Wnosi ją każdy nowy działkowiec tylko raz, w roku, w którym nabywa prawa do działki. Jej wysokość ustala walne zgromadzenie na podstawie Statutu PZD. Może ona wynieść do 25% minimalnego wynagrodzenia. Zazwyczaj jest to kilkaset złotych. Podobnie jednorazowo nosi się wpisowe, które obecnie wynosi 200 zł.

Co roku każdy działkowiec wnosi opłaty na utrzymanie ogrodów, ich części wspólnych i inwestycje. Opłaty w ogrodach są różne, ale raczej niewysokie. Te poniżej są na podstawie opłat za działkę w 2022 r. w jednej z podwarszawskich miejscowości:

- oplata ogrodowa 0,8 zł/ 1m2 działki, czyli za 400m2 jest to 320,00 zł

-oplata inwestycyjna 110 zł od działki

-oplata za wywóz śmieci (roczna) 150 zł

W zależności od tego jak są zorganizowane i uregulowane dostawy prądu i wody, są one ryczałtowe lub jak w każdym innym przypadku na podstawie zużycia i liczników. Są co do tego bardzo różne rozwiązania. Jeżeli na działce jest szambo, to należy doliczyć koszty jego obsługi. Przy bardzo częstym korzystaniu (np. wszystkie weekendy nieco przedłużone) razem z zimą gdzie mamy większe zużycie prądu na ciepłą wodę i ogrzewanie, koszty mediów średnio, miesięcznie wynoszą ok. 200 zł.

Ceny działek na ROD