Co zrobić, jeśli nie możesz pojawić się na akt notarialny u notariusza?
Brak możliwości stawienia się u notariusza w kluczowym momencie transakcji może budzić niepokój. Czy to z powodów zdrowotnych, osobistych, czy innych nieprzewidzianych okoliczności. Istnieją rozwiązania, które pozwolą skutecznie zakończyć proces. W tym artykule omawiam najważniejsze kroki, które powinieneś podjąć, aby zapewnić bezpieczeństwo i ciągłość transakcji.
Komunikacja to podstawa przy sprzedaży nieruchomości
Jeżeli już podpisałeś umowę przedwstępną, która rodzi skutki prawne, skontaktuj się natychmiast z drugą stroną, swoim pośrednikiem oraz notariuszem. Wspólne ustalenie nowego terminu lub warunków może zapobiec komplikacjom.
Wyjątkowe okoliczności a przeniesienie czynności poza kancelarię
Notariusz ma prawo przeprowadzić czynności poza swoją kancelarią w wyjątkowych sytuacjach, takich jak poważne problemy zdrowotne czy niepełnosprawność stron umowy. Wymaga to jednak odpowiednich uzasadnień i wcześniejszych ustaleń. Zgodnie z przepisami prawa nie jest to możliwe wyłącznie ze względu na wygodę klienta.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości. Dokument dla pełnomocnika. Formy pełnomocnictwa
Jeżeli osobiste stawiennictwo jest niemożliwe, rozważ sporządzenie pełnomocnictwa. Notariusz może sporządzić dokument umożliwiający wyznaczonej osobie reprezentowanie Cię podczas podpisywania aktu notarialnego. Możesz go udzielić pełnomocnictwa do podpisania umowy sprzedaży mieszkania lub innej czynności prawnej. Trzeba je ustanowić w formie aktu notarialnego.
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, dlatego pełnomocnictwo szczególne do tego celu też wymaga takiej formy.
Aby ustanowić pełnomocnika, udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania możesz wybrać do tego dowolnego notariusza. Potrzebne będą do tego dane osobowe pełnomocnika, osoby udzielającej pełnomocnictwa, informacje o nieruchomości, której ono dotyczy oraz określenie granic umocowania. Treść pełnomocnictwa może być szeroka lub zawężona do określonych czynności. Udzielane mi pełnomocnictwa nigdy nie wiążą się z pobieraniem zapłaty za nieruchomość. Ta zawsze przelewane są na wskazany rachunek bankowy zamieszczony w treści takiego pełnomocnictwa.
Twoim pełnomocnikiem może być dowolnie wybrana przez ciebie osoba, a także Twój pośrednik nieruchomości.
To bardzo dobra i bezpieczna forma scedowania na osobę trzecią czynności związanych ze sprzedażą nieruchomości, kiedy wizyta u notariusza np. z powodu odległości jest utrudniona. Oszczędza czas i pieniądze. Pełnomocnictwo notarialne jest tanie.
Sprzedaż mieszkania z zagranicy
Pełnomocnictwo może zostać udzielone w czasie pobytu za granicą. Należy udać się do lokalnego notariusza lub odpowiedniego dla tego zawodu urzędnika i spisać co chcemy.
Takie pełnomocnictwo będzie jeszcze musiało posiadać klauzulę apostille. To poświadczenie autentyczności dokumentu sporządzonego w jednym państwie do użycia go w innym kraju.
Jeżeli pełnomocnictwo sporządzone za granicą nie zostanie sporządzone w języku polskim, przed użyciem go w kraju będzie wymagało przetłumaczenia przez tłumacza przysięgłego.
Jak przygotować się do wizyty w kancelarii?
W sytuacji, gdy spotkanie jest nieuniknione, a masz jakieś obawy, np. zdrowotne zadbaj o bezpieczeństwo:
- Uzgodnij szczegóły wizyty z notariuszem.
- Zapytaj o możliwość zdalnych konsultacji w sprawach przygotowawczych.
- Przestrzegaj zasad higieny i dystansu.
Sprzedaż nieruchomości na odległość. Wsparcie biura nieruchomości AL-home.
W AL-home mam doświadczenie w organizacji transakcji wymagających niestandardowych rozwiązań. Jeśli znajdujesz się w trudnej sytuacji, skontaktuj się ze mną. Pomogę Ci znaleźć najbezpieczniejsze rozwiązanie i wesprę w kontakcie z notariuszem.
Dlaczego warto wybrać AL-home?
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w sprzedaży i wynajmie nieruchomości w Warszawie, oferuję wsparcie na każdym etapie transakcji. Współpracuję z doświadczonymi notariuszami, aby Twoja transakcja przebiegła płynnie, nawet w niespodziewanych sytuacjach.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w zakresie transakcji nieruchomości, skontaktuj się z biurem AL-home w Warszawie – razem znajdziemy rozwiązanie!
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel.: 506 338 494
biuro@al-home.pl