Tarchomin – osiedle w Warszawie na Białołęce z dużym potencjałem inwestycyjnym
Tarchomin to jedna z najbardziej rozpoznawalnych części dzielnicy Białołęki. Choć jeszcze 20–30 lat temu uchodził za peryferyjne osiedle Warszawy, dziś stanowi nowoczesną, coraz lepiej skomunikowaną część miasta z szeroką ofertą mieszkaniową, pełną infrastrukturą i ogromnym potencjałem wzrostu cen nieruchomości.
Jeśli jesteś właścicielem mieszkania lub domu na Tarchominie i rozważasz sprzedaż – to bardzo dobry moment. Popyt na nieruchomości w tej części Warszawy jest wysoki i stabilny, a lokalizacja nadal rozwija się, co wpływa korzystnie na wartość.
Historia Tarchomina – od wsi do miejskiego osiedla
Tarchomin był niegdyś wsią szlachecką, której początki sięgają średniowiecza. W XIX i XX wieku pełnił funkcję podwarszawskiego zaplecza rolniczego. W latach 70. XX wieku rozpoczęto budowę dużych osiedli mieszkaniowych – głównie z wielkiej płyty – a od lat 90. zaczęła się dynamiczna rozbudowa nowoczesnych osiedli i infrastruktury.
Dziś Tarchomin to rozległe, wielofunkcyjne osiedle z tysiącami mieszkań, szkołami, galerią handlową, trasą tramwajową i przychodniami – prawdziwa „dzielnica w dzielnicy”.
Warunki życia na Tarchominie – codzienna wygoda i dobra komunikacja
Nowoczesna infrastruktura
Na Tarchominie znajdziemy wszystko, co potrzebne do wygodnego życia: żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, liceum, placówki zdrowotne, siłownie, restauracje, bazarki, centrum handlowe Galeria Północna i liczne sieciowe sklepy. Mieszkańcy nie muszą jeździć do centrum, by załatwić sprawy dnia codziennego.
Dobra komunikacja
Szybki dojazd do centrum Warszawy zapewniają tramwaje (m.in. linie 2 i 17), autobusy oraz bliskość Mostu Marii Skłodowskiej-Curie. Czas przejazdu do Śródmieścia to zwykle 25–35 minut. Po drugiej stronie mostu mamy już Bielany i stację metra Młociny.
Dostęp do terenów zielonych
Tarchomin graniczy z Wisłą, a w pobliżu znajdują się tereny spacerowe, trasy rowerowe i zrewitalizowany Park Picassa. Coraz większy nacisk kładzie się tu na zieleń miejską i przestrzeń publiczną.
Rynek nieruchomości na Tarchominie – szansa na dobrą transakcję z biurem nieruchomości AL-home
Mieszkania na sprzedaż i wynajem – dominujący segment rynku
Tarchomin to przede wszystkim rynek mieszkaniowy – znajdziemy tu zarówno starsze budownictwo z lat 80. i 90., jak i nowe osiedla z windami, garażami podziemnymi i dużymi balkonami. Kupujący to głównie młode rodziny, single, inwestorzy oraz osoby z innych dzielnic szukające większej przestrzeni w rozsądnej cenie.
Ceny mieszkań na sprzedaż na Tarchominie w 2025 roku wahają się w przedziale 11 000 – 14 500 zł/m², w zależności od wieku budynku, lokalizacji i standardu. Mieszkania 2–3 pokojowe o powierzchni 45–70 m² są najłatwiejsze do sprzedania w mojej agencji nieruchomości.
Oferty domów – segment niszowy, ale z rosnącym popytem
Choć domów jest tu zdecydowanie mniej niż mieszkań, istnieją enklawy zabudowy jednorodzinnej – zwłaszcza przy ul. Mehoffera, Modlińskiej i w rejonie Nowodworów. Popyt na domy rośnie, szczególnie wśród rodzin szukających alternatywy dla ścisłego centrum.
Ceny domów na Tarchominie to średnio 10 000 – 13 000 zł/m², a nieruchomości na większych działkach mogą osiągać jeszcze wyższe kwoty.
Działki budowlane – ograniczona dostępność
Działek na sprzedaż jest niewiele. Są poszukiwane, co sprawia, że nie są tanie. Kupują je zarówno osoby prywatne, jak i małe firmy deweloperskie. Wartość działki zależy w dużej mierze od dostępu do infrastruktury i MPZP.
Ceny działek budowlanych wahają się od 800 do 1 500 zł/m², w zależności od lokalizacji i wielkości.
Dlaczego teraz warto sprzedać nieruchomość na Tarchominie?
Stabilny popyt na oferty nieruchomości
Tarchomin to jedna z tych części Warszawy, która stale się rozbudowuje i przyciąga nowych mieszkańców. Nowe inwestycje i rozwój komunikacji sprawiają, że coraz więcej osób szuka tu mieszkania lub domu – również na rynku wtórnym.
Dobre ceny, szybka sprzedaż z biurem nieruchomości
Mieszkania w dobrym stanie i rozsądnie wycenione często sprzedają się w ciągu kilku tygodni. Działki i domy zyskują na wartości, bo ich liczba jest ograniczona. Popyt wyprzedza podaż.
Duże zainteresowanie inwestorów
Dzięki atrakcyjnym cenom za metr kwadratowy i potencjałowi wynajmu, mieszkania na Tarchominie cieszą się zainteresowaniem również wśród inwestorów kupujących „na wynajem”.
Jak mogę pomóc jako agent nieruchomości z doświadczeniem?
Sprzedaż nieruchomości na Tarchominie – czy to mieszkania, domu, czy działki – wymaga indywidualnego podejścia. Oferuję:
-
Rzetelną wycenę nieruchomości opartą na realnych transakcjach
-
Pomoc w uporządkowaniu dokumentów i przygotowaniu do sprzedaży
-
Profesjonalną prezentację oferty i negocjacje
-
Sprzedaż jawną lub dyskretną (off-market) – do wybranej bazy klientów
-
Bezpieczne przeprowadzenie całego procesu, od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego
Podsumowanie – Tarchomin to osiedle z przyszłością. Warto sprzedać mądrze
Tarchomin to miejsce, które dynamicznie się rozwija i zyskuje na wartości. Sprzedaż nieruchomości w tej lokalizacji to dziś szansa na szybką i korzystną transakcję – zwłaszcza przy dobrze przygotowanej ofercie i wsparciu doświadczonego pośrednika.
Jeśli planujesz sprzedaż na Tarchominie – zapraszam do kontaktu. Zadbam o to, by cały proces przebiegł sprawnie, bezpiecznie i z korzyścią dla Ciebie.
Znam Tarchomin i Białołękę bardzo dobrze. Ponad 20 lat temu tu zaczynałem swoja przygodę z nieruchomościami.
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel.: 506 338 494
biuro@al-home.pl