Umowa poręczenia najmu – jak zabezpieczyć wynajem mieszkania?

Umowa poręczenia najmu to jedno z rozwiązań, które pozwala właścicielom mieszkań zabezpieczyć się przed ryzykiem związanym z nierzetelnym najemcą, który może nie wywiązywać się z obowiązku terminowego opłacania czynszu lub innych zobowiązań. To coraz popularniejsze narzędzie, szczególnie w kontekście obowiązujących w Polsce przepisów, które w większym stopniu chronią interesy najemców niż właścicieli nieruchomości. Dzięki umowie poręczenia najmu właściciel zyskuje dodatkową gwarancję, że w przypadku problemów z najemcą, osoba poręczająca (poręczyciel) przejmie odpowiedzialność za zaległe płatności.

Wynajem mieszkania w Warszawie – wyzwania i rozwiązania

Rosnące czynsze oraz coraz wyższe koszty utrzymania mieszkań sprawiają, że wynajmujący często poszukują skutecznych zabezpieczeń umów najmu. Jednym z nich jest umowa poręczenia, która chroni właściciela przed ewentualnymi stratami, gdy najemca przestaje płacić. Umowa poręczenia stanowi załącznik do umowy najmu.

Dlaczego warto stosować umowę poręczenia przy umowie najmu mieszkania?

Umowa poręczenia to skuteczny sposób na zmniejszenie ryzyka związanego z niewypłacalnym najemcą. Poręczyciel solidarnie odpowiada za czynsz i inne opłaty, co daje właścicielowi większe poczucie bezpieczeństwa. W umowie poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązania na wypadek powstania długu najemcy.

Poręczyciel:

• Odpowiada solidarnie za długi przyszły najemcy, nawet jeśli sam nie korzysta z lokalu.
• Może to być członek rodziny najemcy lub osoba trzecia, posiadająca stabilne dochody czy własny majątek.

Oczekując poręczenia odsiewamy tych potencjalnych najemców, którzy mieliby złe zamiary już od samego początku. Pokazujemy też najemcy, że jesteśmy świadomi swoich praw.

Kiedy warto zastosować umowę poręczenia najmu?

Szczególnie w przypadku wynajmu osobom:

• studentom,
• pracującym dorywczo,
• rozpoczynającym samodzielne życie.

Chociaż te grupy mogą być solidnymi najemcami, umowa poręczenia zwiększa bezpieczeństwo transakcji najmu lokalu mieszkalnego.

Jak sporządzić umowę poręczenia?

Umowę poręczenia zawierasz z osobą trzecią, czyli z kimś z kim nie zawierasz umowy najmu. Osoba ta w umowie poręczenia zobowiązuje się odpowiadać za długi naszego najemcy. To poręczenie za dług przyszły w ramach umowy. Umowę poręczenia regulują przepisy Kodeksu cywilnego (art. 876 § 1). Kluczowe zasady:

1. Forma pisemna – poręczyciel musi oświadczyć, że zna treść umowy najmu i zobowiązania finansowe najemcy.
2. Granice odpowiedzialności – poręczenie obejmuje długi przyszłe do określonej kwoty - górna odpowiedzialność za dług
3. Termin ważności – poręczenie udzielone może być zawarta na czas nieokreślony lub bezterminowo. Poręczenia terminowego nie można odwołać.
4. Rodzaj umowy najmu – może być stosowana zarówno przy najmie zwykłym jak i okazjonalnym.

Dla większej pewności warto sporządzić dokument w formie aktu notarialnego.

Jak działa umowa poręczenia w praktyce?

Jeśli najemca przestaje płacić:

1. Powiadom poręczyciela na piśmie.
2. W przypadku braku wpłaty, złóż pozew przeciwko najemcy i poręczycielowi.

W elektronicznym postępowaniu upominawczym możesz szybciej uzyskać tytuł wykonawczy.

Porady praktyczne dla właścicieli mieszkań:

• Nie wydawaj mieszkania przed podpisaniem umowy poręczenia.

• Zachowaj oryginał umowy – to Twój dokument zabezpieczający.

• Korzystaj ze sprawdzonych wzorów umów, najlepiej przygotowanych przez doświadczonego pośrednika lub prawnika.

Podsumowanie

Umowa poręczenia to skuteczne narzędzie zabezpieczające umowę najmu. Chroni interesy wynajmującego, zmniejszając ryzyko związane z niewypłacalnymi najemcami. Jeśli potrzebujesz wsparcia w przygotowaniu umów najmu i poręczenia, skontaktuj się ze mną.