Sprzedaż mieszkania z kredytem – to możliwe i bezpieczne
Sprzedaż mieszkania, które wciąż jest obciążone kredytem hipotecznym, to temat, który budzi wiele pytań i obaw. Jako pośrednik z ponad 20-letnim doświadczeniem na warszawskim rynku, mogę Cię uspokoić – sprzedaż takiej nieruchomości jest możliwa, coraz częstsza i nie musi być skomplikowana. Poniżej wyjaśniam, jak przeprowadzić ten proces skutecznie i bezpiecznie krok po kroku.Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Tak. Posiadanie kredytu hipotecznego nie uniemożliwia sprzedaży mieszkania. Hipoteka nie blokuje możliwości zawarcia transakcji – jedynie wymaga odpowiedniego przygotowania i kontaktu z bankiem, który udzielił finansowania.Uzyskaj dokument z banku o saldzie kredytu
To pierwszy krok, który warto wykonać na samym początku.
W banku, który udzielił Ci kredytu, złóż wniosek o:
- zaświadczenie o wysokości aktualnego zadłużenia,
- numer rachunku technicznego do spłaty kredytu,
- promesę zwolnienia hipoteki (jeśli to możliwe).
To dokumenty, które będę potrzebne w dalszej części transakcji – zarówno Tobie, jak i kupującemu, notariuszowi oraz bankowi nabywcy (jeśli kupuje z kredytem).
Ustal strategię sprzedaży
Przy sprzedaży mieszkania z kredytem istotne jest:
- realne określenie ceny – uwzględniającej pozostały kredyt, koszty okołotransakcyjne i Twoje oczekiwania,
- dobra prezentacja oferty – mieszkanie musi konkurować z rynkiem pierwotnym i lokalną konkurencją,
- bezpieczna organizacja całej procedury – tu przydaje się wsparcie doświadczonego pośrednika.
W moim biurze AL-home pomagam klientom ustalić strategię, która pozwala uniknąć błędów i stresu.
Co dzieje się po znalezieniu kupca?
Po akceptacji oferty i podpisaniu umowy przedwstępnej:
-
Kupujący przelewa środki na rachunek bankowy wskazany w zaświadczeniu.
-
Po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
-
Pozostała część ceny (jeśli istnieje) trafia do sprzedającego lub spłacane są inne zobowiązania.
Cały proces może odbyć się jednego dnia w kancelarii notarialnej, o ile wszystko zostało wcześniej odpowiednio przygotowane.
A jeśli kredyt jest wyższy niż wartość mieszkania?
Taka sytuacja (tzw. ujemny kapitał) również nie przekreśla możliwości sprzedaży, ale wymaga:
- dopłaty ze strony sprzedającego do banku,
- lub porozumienia z bankiem w sprawie przeniesienia hipoteki (np. na inną nieruchomość).
W takim przypadku warto wcześniej skonsultować się z pośrednikiem oraz bankiem – pomagam przeanalizować możliwe scenariusze i wybrać najlepszy wariant.
Sprzedaż z pomocą agenta nieruchomości – czy warto?
Zdecydowanie. Klienci AL-home często podkreślają, że:
- czuli się bezpieczni, nawet przy skomplikowanych formalnościach,
- nie musieli samodzielnie komunikować się z bankami, notariuszami i kupującymi,
- cały proces przebiegał szybciej i bez stresu.
Przykład – jak wygląda to w praktyce?
Załóżmy, że sprzedajesz mieszkanie za 800 000 zł, a saldo kredytu wynosi 420 000 zł.
- Kupujący przelewa 420 000 zł bezpośrednio na konto Twojego banku.
- Bank wystawia zgodę na wykreślenie hipoteki.
- Pozostałe 380 000 zł trafia do Ciebie.
W akcie notarialnym zaznacza się obciążenie i proces wykreślenia.
Wszystko przebiega zgodnie z planem – kluczowa jest koordynacja działań między bankiem, notariuszem i agentem.
Podsumowanie – sprzedaż mieszkania z kredytem w Warszawie
✅ Możliwa – także bez wcześniejszej spłaty kredytu.
✅ Wymaga dokumentów z banku i dobrej organizacji.
✅ Najlepiej przeprowadzić ją ze wsparciem doświadczonego agenta.
Jeśli planujesz sprzedać mieszkanie z kredytem w Warszawie, zapraszam do kontaktu. Pomogę Ci przejść przez cały proces – od analizy sytuacji, przez promocję oferty, aż po akt notarialny.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Tak. Sprzedaż mieszkania z aktywnym kredytem hipotecznym jest jak najbardziej możliwa i zgodna z prawem. Kredyt zostanie spłacony z pieniędzy uzyskanych od kupującego.
Jak wygląda procedura sprzedaży mieszkania z kredytem?
Najpierw należy uzyskać zaświadczenie z banku o saldzie zadłużenia i numerze rachunku technicznego do spłaty. Potem następuje znalezienie kupca, podpisanie umowy przedwstępnej, akt notarialny i rozliczenie kredytu z pieniędzy od nabywcy.
Czy bank musi wyrazić zgodę na sprzedaż mieszkania z kredytem?
Nie, jeśli spłata całego zadłużenia nastąpi przy akcie notarialnym. Banku nie trzeba pytać o zgodę, ale wymagane jest jego zaświadczenie o wysokości zadłużenia.
Co z hipoteką wpisaną w księdze wieczystej?
Hipoteka zostaje wykreślona po spłacie kredytu. Kupujący przekazuje środki na dwa konta: jedno dla sprzedającego, drugie – do banku. Po otrzymaniu przelewu bank wystawia zgodę na wykreślenie hipoteki, którą składa się w sądzie.
Czy sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym wpływa na cenę?
Nie. Kredyt nie wpływa na wartość nieruchomości – liczy się lokalizacja, stan techniczny i sytuacja rynkowa. Ale czasami kupujący wymagają większej przejrzystości i mogą zadać więcej pytań.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem, gdy spłacam go tylko od roku?
Tak, choć trzeba pamiętać o ewentualnych opłatach za wcześniejszą spłatę kredytu – prowizje mogą obowiązywać przez pierwsze 3 lata od zaciągnięcia kredytu.
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel.: 506 338 494
biuro@al-home.pl