Licencja pośrednika nieruchomości. Czy Twój pośrednik w obrocie nieruchomościami, agent musi ją mieć?

Polskie prawo regulujące pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

Obecnie pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może zostać praktycznie każdy. Pośrednik nieruchomości nie musi posiadać żadnej udokumentowanej wiedzy. Do 1 stycznia 2014 r wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości wymagało uprzedniego uzyskania państwowej licencji czyli "urzędowego zezwolenia na wykonywanie zawodu".  

Dzisiaj jedynie art.179a do 181a ustawy o gospodarce nieruchomościami regulują tę kwestię i to tylko technicznie. Wymogi są prawie żadne. Założenie działalności gospodarczej i ubezpieczenie.

Dla wykonywania zawodu nie są wymagane żadne uprawnienia: licencja, ukończenie studiów, studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa, praktyka, ukończenie kurs pośrednika, zdanie egzaminu. Czyli żadne licencje pośrednika w obrocie nieruchomościami na dzień dzisiejszy nie istnieją.

Deregulacja pośrednictwa nieruchomości otworzyła do niego dostęp wielu osobom, które dzisiaj wykonują go z pasją i zaangażowaniem. Weszli do niego równie ci, którzy wpłynęli na obniżenie rangi zawodów na rynku nieruchomości w Polsce.

Czy Twój agent nieruchomości powinien mieć licencję i ubezpieczenie?

Jak napisałem wyżej nie musi mieć licencji, ale..., sprawdzenie, czy pośrednik nieruchomości uzyskał licencję i posiada ubezpieczenie, jest kluczowym krokiem przed podjęciem decyzji o współpracy. Licencja potwierdza, że pośrednik przeszedł odpowiednie szkolenie, zna przepisy dotyczące obrotu nieruchomościami i na bieżąco uaktualnia swoją wiedzę. Ubezpieczenie natomiast chroni strony umowy w przypadku ewentualnych problemów, czy błędów w procesie transakcyjnym.

Warto zapytać o doświadczenie w danej lokalizacji. Dobrze jest również zwrócić uwagę na to, jakie usługi oferuje pośrednik – czy pomaga w negocjacjach, czy oferuje pomoc prawną oraz w zakresie finansowania. Wszystkie te czynniki mogą znacząco wpłynąć na jakość obsługi oraz ostateczny sukces transakcji.
 

Dlaczego licencja pośrednika nieruchomości jest ważna przy transakcjach?

Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami jest ważna z kilku powodów. Po pierwsze, zapewnia ona, że pośrednik:

1. Jest osobą zajmująca się pośrednictwem nie z przypadku i ma wiedzę, która jest niezbędna do skutecznego przeprowadzania transakcji.
2. Doskonali się i aktualizuje wiedzę na temat przepisów prawnych, procedur oraz rynku nieruchomości, do czego jest zobowiązany jako posiadacz dawnej państwowej licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami przy jej aktualizacji, jak i dzisiejszych wydawanych przez stowarzyszenia zrzeszone w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN).
3. Przestrzega kodeksu etyki zawodowej. Oznacza to, że musi działać w najlepszym interesie swoich klientów, co przyczynia się do ochrony ich praw oraz interesów. Dzięki temu klienci moją pewność, że ich sprawy są prowadzone w sposób rzetelny i profesjonalny.
4. Posiadanie licencji pośrednika często zwiększa zaufanie klientów. Klienci są bardziej skłonni do współpracy z osobami, które mogą udokumentować swoje kwalifikacje i doświadczenie. W rezultacie licencja pośrednika nie tylko chroni interesy klientów, ale także buduje reputację profesjonalisty na rynku nieruchomości. 

Jakie korzyści daje współpraca z licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?

Współpraca taka przynosi wiele korzyści, które mogą znacząco ułatwić proces zakupu, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Oto kilka kluczowych zalet:

1. Profesjonalizm i doświadczenie: pośrednicy z licencją mają odpowiednie wykształcenie oraz doświadczenie w branży nieruchomości. Zazwyczaj są na bieżąco z aktualnymi trendami rynkowymi oraz przepisami prawnymi, co pozwala im skutecznie doradzać klientom. 
2. Znajomość rynku: pośrednicy mają wiedzę o lokalnym rynku nieruchomości, co umożliwia im dokładną wycenę nieruchomości i pomoc w znalezieniu najlepszych klientów czy ofert. Dzięki temu sprzedający mogą szybko uzyskać najlepszą cenę, a kupujący nadpłacania za nieruchomości lub przegapienia korzystnych okazji.
3. Negocjacje: pośrednicy z licencją potrafią prowadzić negocjacje w imieniu swoich klientów, co może zaowocować lepszymi warunkami transakcji. Ich doświadczenie w rozmowach handlowych często przekłada się na oszczędności finansowe dla klientów.
4. Dostęp do zasobów: pośrednicy dysponują szeroką bazą danych nieruchomości oraz kontaktami, które mogą przyspieszyć proces znajdowania odpowiednich ofert. Dzięki temu klienci mają dostęp do nieruchomości, które mogą nie być publicznie dostępne.
5. Wsparcie w formalnościach: proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami i dokumentami. Pośrednik może pomóc w ich przygotowaniu oraz zadbać o prawidłowe przeprowadzenie transakcji, co minimalizuje ryzyko błędów.
6. Ochrona interesów: pośrednicy działają w interesie swoich klientów, co oznacza, że ich celem jest zabezpieczenie najlepszych warunków transakcji. Dzięki temu klienci mogą mieć pewność, że ich interesy są reprezentowane w sposób profesjonalny.
7. Osobiste podejście: każdy klient ma unikalne potrzeby i oczekiwania. Pośrednik potrafi dostosować swoją ofertę oraz podejście do indywidualnych wymagań klienta, co zwiększa satysfakcję z usług.

 

Sprawdź, czy Twój agent nieruchomości ma licencję, jest ubezpieczony i chroni Twoje interesy.

 

Upewnij się, że ma licencję oraz doświadczenie w branży, co może znacząco wpłynąć na jakość obsługi i skuteczne radzenie sobie z różnymi sytuacjami na rynku nieruchomości. Zwróć uwagę na sposób komunikacji oraz dostępność. Kluczowe jest, abyś czuł się komfortowo i mógł nawiązać z nim dobrą współpracę.
Dodatkowo warto zapoznać się z umową, którą podpisujesz. Upewnij się, że wszystkie warunki są jasne i że rozumiesz swoje prawa oraz obowiązki. Pamiętaj, że agent powinien działać w Twoim najlepszym interesie, więc nie wahaj się zadawać pytań i wyrażać swoich oczekiwań. Współpraca z odpowiednim agentem nieruchomości może znacząco ułatwić proces zakupu, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. 

Ważna polisa ubezpieczenia pośrednika w obrocie nieruchomościami, z którym zawierasz umowę, musi być dołączona do waszej umowy. 

Zapoznaj się z Kodeksem Etyki Zawodowej, który wyznacza zasady działania AL-home

 

Zapoznaj się z Kodeksem Etyki Zawodowej, który wyznacza moje zasady działania AL-home, aby zrozumieć wartości i standardy, którymi kieruję się w codziennej pracy. Przestrzeganie kodeksu zapewnia wysoką jakość usług, poszanowanie dla klientów oraz współpracowników, a także promowanie odpowiedzialności społecznej i zrównoważonego rozwoju.

Wszystkie osoby związane z AL-home zobowiązane są do przestrzegania zasad zawartych w Kodeksie, które obejmują m.in. uczciwość, rzetelność, szacunek dla różnorodności, a także dbałość o środowisko. Wierzymy, że etyczne podejście do pracy przekłada się na zaufanie klientów oraz długotrwałe relacje biznesowe.

Zachęcamy do regularnego przeglądania Kodeksu Etyki Zawodowej oraz do zgłaszania wszelkich wątpliwości dotyczących jego interpretacji lub stosowania. Razem tworzymy środowisko, w którym każdy może czuć się komfortowo i bezpiecznie, a nasze działania są zgodne z najwyższymi standardami etycznymi.