Rodzinny ogród działkowy ROD. Historia ogródków działkowych.
Pierwsze ogrody działkowe powstawały na ziemiach polskich na przełomie XIX i XX wieku. W 1939 r. istniało ich już ponad 600. Obecne struktury PZD powstały w 1981 r. W Polsce jest około 5000 ogrodów a w nich blisko 100 tys. działek.
Rodzinne ogródki działkowe w XX wieku były terenem wypoczynkowym i rekreacyjnym dla wielu naszych rodziców i dziadków. Miały zaspokajać potrzeby socjalne członków społeczności lokalnych. Były miejscem relaksu po pracy w urzędzie lub zakładzie przemysłowym. W czasach niedoborów sklepowych możliwość prowadzenie upraw ogrodniczych owoców i warzyw fantastycznie uzupełniała i urozmaicała domowe jadłospisy. Trochę inaczej, lepiej na nie patrzono niż dzisiaj.
Działki ogrodowe ROD – prawo własności.
Przedkładane obecnie ponad inne prawa, prawo własności powoduje, że wiele osób nie jest zainteresowanych użytkowaniem kawałka działki, która nie będzie ich własnością. Stąd po śmierci działkowca najbliżsi często decydują się „sprzedać” prawo do korzystania z działki na rynku. To sformułowanie jest uproszczeniem na potrzeby artykułu. Działki ROD nie można sprzedać a jedynie przenieść na inną osobę prawa do jej użytkowania. Sprzedać można, to co na działce się znajduje, czyli np. altanę i nasadzenia. Niekiedy starsze osoby decydują się sprzedać działki, a uzyskane pieniądze przeznaczyć na inne swoje potrzeby.
Dla tych, którym prawo własności nie przeszkadza kupno działki w rodzinnych ogrodach działkowych (ROD) w Warszawie lub w okolicach może być doskonałym rozwiązaniem, jeśli szukają spokojnego miejsca na relaks i rekreacje w otoczeniu natury. Oferując bogactwo możliwości rekreacyjnych, działki w ROD powracają do łask zwłaszcza wśród mieszkańców dużych miast. W tym przewodniku przedstawiam wszystko, co musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz się na sprzedaż lub zakup działki w ROD.
Korzyści z działki rekreacyjnej na terenie ROD.
Zakup działki w ROD to inwestycja w komfortowy wypoczynek na łonie natury. Działki w ROD często oferują możliwość posiadania dobrze zagospodarowanej przestrzeni z trawnikiem, drzewami i krzewami owocowymi, a nawet warzywnikiem. Nowoczesne domki na działkach są wyposażone w niezbędne media: prąd, wodę, kanalizację, a nawet szybki Internet. Wiele z nich jest przystosowanych do wypoczynku przez cały rok.
Zagospodarowanie działek i terenu ogólnego zależy od członków wspólnoty, którzy decydują o wyposażeniu w infrastrukturę ogrodową do wspólnego korzystania przez działkowców. Place zabaw dla dzieci, automatyczne bramy wjazdowe i miejskie wodociągi nie są już niczym szczególnym.
Zalety działki w ROD:
- Bliskość natury i świeże powietrze.
- Możliwość spędzania czasu na działce o każdej porze roku.
- Doskonałe miejsce na weekendowy wypoczynek, zaledwie kilkadziesiąt minut od centrum Warszawy.
- Komfortowe warunki dzięki nowoczesnym domkom, które mogą być wyposażone w kominek, kuchenkę indukcyjną, szybki internet, a nawet pompę ciepła. Sieć wodociągowa miejska nie jest wyjątkiem tak jak prąd niewyłączany na zimę.
To o czym trzeba pamiętać to brak możliwości stałego zamieszkania oraz prowadzenia działalności gospodarczej i innej działalności zarobkowej na terenie ogrodów pod rygorem wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej. Działki w ROD służą do zaspokajania potrzeb wypoczynkowych, rekreacyjnych i innych potrzeb socjalnych członków.
Jak wybrać idealny ROD? Polski Związek Działkowców PZD.
Przed zakupem warto dokładnie przeanalizować, w którym ogrodzie chcesz mieć swoją działkę. Warszawa i okolice oferują wiele opcji, ale kluczowe jest określenie swoich priorytetów – bliskość lasu, dostęp do mediów czy może społeczność działkowców. Warto rozważyć także koszty utrzymania i związane z nimi opłaty, które w części są różne dla różnych ogrodów.
Wolnych działek można szukać:
- Stronie Zarządu Polskiego Związku Działkowców
- Stronach głównych www poszczególnych ogrodów
- Portalach ogłoszeniowych nieruchomości
- W biurach nieruchomości
Jakie są formalności przy zakupie działki w ROD?
- Podpisanie umowy przeniesienia praw: umowę tę zawieraną pomiędzy stronami należy podpisać w obecności notariusza, a jej kopię dostarczyć do zarządu ROD.
- Złożenie wniosku do zarządu ROD: zbywca składa wniosek o zatwierdzenie umowy do zarządu ogrodu. Zatwierdzenie uchwałą trwa zwykle do dwóch miesięcy, a najczęściej szybciej.
- Umowa dzierżawy i szkolenie: po zatwierdzeniu umowy nowy działkowiec podpisuje umowę dzierżawy i przechodzi bezpłatne szkolenie.
- Przejęcie po zmarłym działkowcu: jest możliwe przez małżonka lub inna bliską osobę. Formalności należy dokonać w odpowiednich terminach 6 do 9 miesięcy. Prawo do działki w ROD nie podlega dziedziczeniu.
Koszty zakupu, utrzymania i funkcjonowania ROD 2025 R.
Koszty związane z zakupem działki w ROD zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan zagospodarowania, wielkość oraz wyposażenie działki. Działki w okolicach Warszawy mogą kosztować od 20 tys. zł za niewielką, niezagospodarowaną działkę, do nawet 250 tys. zł za dobrze zagospodarowaną działkę z całorocznym wyposażonym domkiem. Mają one zazwyczaj wielkość 300-500 m2. Do tego dochodzą coroczne opłaty związane z utrzymaniem ogrodu, prądem, wodą oraz wywozem śmieci.
Przykładowe opłaty za 2023 - 2024 r.:
- Opłata ogrodowa za utrzymanie infrastruktury ogrodowej: 1 zł/m²
- Opłata inwestycyjna na polepszenie funkcjonowanie ROD: 150 zł rocznie
- Koszty mediów: średnio ok. 300 zł miesięcznie przy całorocznym użytkowaniu lub ok. 300 zł rocznie przy weekendowym relaksie
W 2025 r opłaty mogą ulec zmianie. Co roku wiosną zarządy ROD podejmują uchwały o wysokości opłat.
Jak sprzedać działkę ROD. Podatek PCC.
Umowa sprzedaży działki ROD podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) na podstawie ustawy z 9 września 2000 r o podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek płaci kupujący. Stawka podatku wynosi 1% jako przeniesienie praw majątkowych. Odrębnie stawką 2% opodatkowane są rzeczy, czyli altana, nasadzenia, narzędzia itp.
Jeżeli w umowie nie wyszczególnimy tych rzeczy, to cała wartość umowy będzie opodatkowana stawką 2%. Deklarację PCC-3 należy złożyć w ciągu 14 dni do swojego urzędu skarbowego i opłacić wyliczony podatek.
Sprzedaż prawa do działki ROD a podatek dochodowy.
Przychodem z odpłatnego zbycia rzeczy będzie dochód uzyskany ze sprzedaży, tego co znajduje się na działce. Altana, nasadzenia, narzędzia i urządzenia. Jeżeli od nabyci tych rzeczy przez sprzedającego minęło co najmniej 6 miesięcy lub nie ma dochodu z ich zbycia, nie będzie należny podatek dochodowy. Nie wykazujemy wtedy tej transakcji w rocznym zeznaniu podatkowym.Podsumowanie
Działka w ROD w Warszawie lub w jej pobliżu to doskonała opcja dla osób pragnących odpoczynku od miejskiego zgiełku, z możliwością szybkiego powrotu do miejsca zamieszkania. Ważne jest jednak, aby przed decyzją dokładnie zapoznać się z formalnościami, kosztami oraz przepisami prawnymi ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, oraz, regulaminem danego ogrodu. Nieco inaczej pewne zasady regulują sobie zarządzające Stowarzyszenia Ogrodowe niezrzeszone w Polskim Związku Działkowców (PZD).
Jeśli potrzebujesz profesjonalnego doradztwa w sprzedaży działki w Warszawie, skontaktuj się ze mną i biurem nieruchomości specjalizującym się w transakcjach związanych z ROD. Moja wiedza i doświadczenie pomogą Ci znaleźć idealną działkę lub sprzedać tą, którą masz.
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel.: 506 338 494
biuro@al-home.pl
.png)