Jak sprzedać, kupić ogródek działkowy w rodzinnych ogrodach działkowych w Warszawie? Kompletny przewodnik dla działkowca
Rodzinne ogródki działkowe w XX wieku były terenem wypoczynkowym i rekreacyjnym dla wielu naszych rodziców i dziadków. Były miejscem relaksu po pracy w urzędzie lub zakładzie przemysłowym. W czasach niedoborów sklepowych prowadzenie upraw ogrodniczych owoców i warzyw fantastycznie uzupełniały i urozmaicały domowe jadłospisy. Trochę inaczej-lepiej na nie patrzono niż dzisiaj.
ROD – prawo własności
Przedkładane obecnie ponad inne prawa, prawo własności powoduje, że wiele osób nie jest zainteresowanych użytkowaniem kawałka działki, która nie będzie jego własnością. Stąd po śmierci działkowca jego najbliżsi często decydują się „sprzedać” prawo do korzystania z działki na rynku. To sformułowanie jest uproszczeniem na potrzeby artykułu. Działki ROD nie można sprzedać a jedynie przenieść na inną osobę prawa do jej użytkowania. Sprzedać można, to co na działce się znajduje, czyli np. altanę i nasadzenia. Nie mało jest też starszych osób, które z różnych powodów chcą sprzedać działki, a uzyskane pieniądze przeznaczyć na inne swoje potrzeby.
Dla tych, którym „prawo własności’ nie przeszkadza zakup działki w rodzinnych ogrodach działkowych (ROD) w Warszawie lub w okolicach może być doskonałym rozwiązaniem, jeśli szukają spokojnego miejsca na relaks w otoczeniu natury. Oferując bogactwo możliwości rekreacyjnych, działki w ROD powracają do łask zwłaszcza wśród mieszkańców dużych miast. W tym przewodniku przedstawiam wszystko, co musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz się na sprzedaż lub zakup działki w ROD.
Jakie korzyści daje działka w rodzinnych ogrodach działkowych?
Zakup działki w ROD to inwestycja w komfortowy wypoczynek na łonie natury. Działki w ROD często oferują możliwość posiadania dobrze zagospodarowanej przestrzeni z trawnikiem, drzewami i krzewami owocowymi, a nawet warzywnikiem. Nowoczesne domki na działkach są wyposażone w media, takie jak prąd, woda, kanalizacja, a nawet szybki Internet. Wiele z nich jest przystosowanych do wypoczynku przez cały rok.
Zalety działki w ROD:
- Bliskość natury i świeże powietrze.
- Możliwość spędzania czasu na działce o każdej porze roku.
- Doskonałe miejsce na weekendowy wypoczynek, zaledwie kilkadziesiąt minut od centrum Warszawy.
- Komfortowe warunki dzięki nowoczesnym domkom, które mogą być wyposażone w kominek, kuchenkę indukcyjną, szybki internet, a nawet pompę ciepła. Sieć wodociągowa miejska nie jest wyjątkiem.
Jak wybrać idealny ROD?
Przed zakupem warto dokładnie przeanalizować, w którym ogrodzie chcesz mieć swoją działkę. Warszawa i okolice oferują wiele opcji, ale kluczowe jest zrozumienie, jakie są Twoje priorytety – bliskość lasu, dostęp do mediów czy może społeczność działkowców. Warto rozważyć także koszty utrzymania i związane z nimi opłaty, które w części są różne dla różnych ogrodów.
Jakie są formalności przy zakupie działki w ROD?
- Podpisanie umowy przeniesienia praw: umowę tę zawieraną pomiędzy stronami należy podpisać w obecności notariusza, a jej kopię dostarczyć do zarządu ROD.
- Złożenie wniosku do zarządu ROD: zbywca składa wniosek o zatwierdzenie umowy do zarządu ogrodu. Zatwierdzenie uchwałą trwa zwykle do dwóch miesięcy, a najczęściej szybciej.
- Umowa dzierżawy i szkolenie: po zatwierdzeniu umowy nowy działkowiec podpisuje umowę dzierżawy i przechodzi bezpłatne szkolenie.
- Przejęcie po zmarłym działkowcu: jest możliwe przez małżonka lub inna bliską osobę. Formalności należy dokonać w odpowiednich terminach 6 do 9 miesięcy. Prawo do działki w ROD nie podlega dziedziczeniu.
Koszty zakupu i utrzymania działki w ROD
Koszty związane z zakupem działki w ROD zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan zagospodarowania, wielkość oraz wyposażenie działki. Działki w okolicach Warszawy mogą kosztować od 20 tys. zł za niewielką, niezagospodarowaną działkę, do nawet 250 tys. zł za dobrze zagospodarowaną działkę z całorocznym wyposażonym domkiem. Mają one zazwyczaj wielkość 300-500 m2. Do tego dochodzą coroczne opłaty związane z utrzymaniem ogrodu, prądem, wodą oraz wywozem śmieci.
Przykładowe opłaty za 2024 r.:
- Opłata ogrodowa za utrzymanie infrastruktury ogrodowej: 1 zł/m²
- Opłata inwestycyjna na polepszenie funkcjonowanie ROD: 150 zł rocznie
- Koszty mediów: średnio ok. 300 zł miesięcznie przy całorocznym użytkowaniu lub ok. 300 zł rocznie przy weekendowym relaksie
W 2025 r opłaty mogą ulec zmianie. Co roku zarządy ROD podejmują uchwałę o wysokości opłat.
Sprzedaż działki ROD a podatek PCC
Umowa
Jeżeli w umowie nie wyszczególnimy tych rzeczy to cała wartość umowy będzie opodatkowana stawką 2%. Deklarację PCC-3 należy złożyć w ciągu 14 dni do swojego urzędu skarbowego i opłacić wyliczony podatek.
Sprzedaż prawa do działki ROD a podatek dochodowy
Przychodem z odpłatnego zbycia rzeczy będzie dochód uzyskany ze
Podsumowanie
Zakup działki w ROD w Warszawie lub w jej pobliżu to doskonała opcja dla osób pragnących odpoczynku od miejskiego zgiełku, z możliwością szybkiego powrotu do miejsca zamieszkania. Ważne jest jednak, aby przed zakupem dokładnie zapoznać się z formalnościami, kosztami oraz przepisami prawnymi, które regulują użytkowanie działek w ROD. Ustawą o ROD oraz, regulaminem danego ogrodu, które mogą się różnić. Nieco inaczej pewne zasady regulują sobie Stowarzyszenia Ogrodowe niezrzeszone w Polskim Związku Działkowców (PZD).
Jeśli potrzebujesz profesjonalnego doradztwa w sprzedaży lub zakupie działki w Warszawie, skontaktuj się ze mną i biurem nieruchomości specjalizującym się w transakcjach związanych z ROD. Moja wiedza i doświadczenie pomogą Ci znaleźć idealną działkę lub sprzedać tą, którą masz.
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel. 506 338 494
biuro@al-home.pl
.png)