Kiedy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości jest potrzebne?
Czy to z powodów zdrowotnych, osobistych, czy innych nieprzewidzianych okoliczności może się okazać, że stawienie się u notariusza w kluczowym momencie procesu kupna, czy sprzedaży nieruchomości będzie niemożliwe.
Istnieją rozwiązania, które pozwolą skutecznie i bez zbędnego stresu przeprowadzić transakcję lub zakończyć już tę rozpoczętą np. po podpisaniu umowy przedwstępnej. W tym artykule omawiam najważniejsze kroki, które powinieneś podjąć, aby zapewnić sobie bezpieczeństwo i ciągłość transakcji.
Forma pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości. Dokument dla pełnomocnika
Jeżeli osobiste stawiennictwo na czas planowanej umowy u notariusza jest niemożliwe, warto rozważyć sporządzenie pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo do reprezentacji przy umowie sprzedaży czy też kupna nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Zwykłe pisemne nie będzie mogło być uznane.
Notariusz może sporządzić pełnomocnictwo do dokonania w twoim imieniu określonych czynności związanych z planowaną umową kupna-sprzedaży nieruchomości. Dokument ten umożliwi wyznaczonej przez Ciebie osobie reprezentowanie Cię podczas podpisywania aktu notarialnego.
Zakres pełnomocnictwa określ wraz z notariuszem i pełnomocnikiem.
Aby ustanowić pełnomocnika, udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania możesz wybrać do tego dowolnego notariusza w Polsce. Potrzebne będą do tego dokładne dane osobowe pełnomocnika, osoby udzielającej pełnomocnictwa, informacje o nieruchomości, której ono dotyczy oraz określenie granic umocowania.
Treść pełnomocnictwa może być szeroka lub zawężona do określonych konkretnie wymienionych czynności. Udzielane mi pełnomocnictwa nigdy nie wiąże się z pobieraniem zapłaty za nieruchomość. Płatność dokonywana jest zawsze przelewem na wskazany rachunek bankowy zamieszczony w treści takiego pełnomocnictwa.
Twoim pełnomocnikiem może być dowolnie wybrana przez ciebie osoba w tym Twój pośrednik nieruchomości.
To bardzo dobra i bezpieczna forma scedowania na osobę trzecią czynności związanych ze sprzedażą nieruchomości, kiedy wizyta u notariusza np. z powodu odległości jest utrudniona. Oszczędza czas i pieniądze. Pełnomocnictwo notarialne jest tanie.
Sprzedaż mieszkania z zagranicy z pełnomocnikiem
Pełnomocnictwo może zostać udzielone w czasie pobytu za granicą. Należy udać się do lokalnego notariusza lub odpowiedniego dla tego zawodu urzędnika i spisać co chcemy. Pomocny będzie też konsulat RP.
Takie pełnomocnictwo będzie jeszcze musiało posiadać klauzulę apostille. To poświadczenie autentyczności dokumentu sporządzonego w jednym państwie do użycia go w innym kraju.
Jeżeli pełnomocnictwo sporządzone za granicą nie zostanie sporządzone w języku polskim, przed użyciem go w kraju będzie wymagało przetłumaczenia przez tłumacza przysięgłego.
Nagłe i nieprzewidziane okoliczności przy sprzedaży nieruchomości
Jeżeli już podpisałeś umowę przedwstępną, która rodzi skutki prawne, skontaktuj się natychmiast ze wszystkimi, którzy są w nią zaangażowani. Z drugą stroną umowy, swoim pośrednikiem nieruchomości oraz notariuszem. Wspólne ustalenie nowego terminu może zapobiec komplikacjom. Najczęściej to wystarczy. Jeżeli jednak sytuacja jest poważniejsza, można rozważyć sporządzenie aktu notarialnego poza kancelarią lub udzielenie pełnomocnictwa do jego podpisania
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, dlatego pełnomocnictwo szczególne do tego celu też wymaga takiej formy.
Aby ustanowić pełnomocnika, udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania możesz wybrać do tego dowolnego notariusza. Potrzebne będą do tego dane osobowe pełnomocnika, osoby udzielającej pełnomocnictwa, informacje o nieruchomości, której ono dotyczy oraz określenie granic umocowania.
Treść pełnomocnictwa może być szeroka lub zawężona do określonych konkretnie wymienionych czynności. Udzielane mi pełnomocnictwa prawie nigdy nie wiążą się z pobieraniem zapłaty za nieruchomość. Płatność dokonywana jest zawsze przelewem na wskazany rachunek bankowy zamieszczony w treści takiego pełnomocnictwa.
Twoim pełnomocnikiem może być dowolnie wybrana przez ciebie osoba, a także Twój pośrednik nieruchomości.
To bardzo dobra i bezpieczna forma scedowania na osobę trzecią czynności związanych ze sprzedażą nieruchomości, kiedy wizyta u notariusza np. z powodu odległości jest utrudniona. Oszczędza czas i pieniądze. Pełnomocnictwo notarialne jest tanie.
Wyjątkowe okoliczności a przeniesienie czynności poza kancelarię notarialną
Notariusz ma prawo przeprowadzić czynności poza swoją kancelarią w wyjątkowych sytuacjach, takich jak poważne problemy zdrowotne czy niepełnosprawność stron umowy. Wymaga to jednak odpowiednich uzasadnień i wcześniejszych ustaleń. Zgodnie z przepisami prawa nie jest to możliwe wyłącznie ze względu na wygodę klienta. We wskazane miejsce poza kancelarią muszą stawić się obie strony umowy notarialnej. Tu może też powstać problem.
Sprzedaż nieruchomości na odległość. Moje wsparcie jako pełnomocnika
Mam doświadczenie w organizacji transakcji wymagających niestandardowych rozwiązań. Wielokrotnie byłem pełnomocnikiem stron transakcji najczęściej dotyczących przeniesienia własności nieruchomości.
Tę drogę wybierają osoby, które mieszkają daleko w kraju lub za granicą. Bilet lotniczy z innego kontynentu będzie kilkadziesiąt razy droższy od kosztów związanych z pełnomocnictwem.
Jeśli znajdujesz się w takiej sytuacji, skontaktuj się ze mną. Pomogę Ci znaleźć najbezpieczniejsze rozwiązanie i wesprę w kontakcie z notariuszem.
Dlaczego warto wybrać biuro nieruchomości AL-home?
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w sprzedaży nieruchomości w Warszawie, oferuję wsparcie na każdym etapie transakcji. Współpracuję z doświadczonymi notariuszami, aby Twoja transakcja przebiegła płynnie, nawet w niespodziewanych sytuacjach.
Pamiętaj, że zawsze jesteś chroniony granicami określonymi w pełnomocnictwie.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w zakresie transakcji nieruchomości, skontaktuj się ze mną – razem znajdziemy rozwiązanie!
AL-home Adam Lebiedziński
Biuro nieruchomości Warszawa
tel.: 506 338 494
biuro@al-home.pl