Umowa dożywocia

Umowa dożywocia, czyli przeniesienia własności nieruchomości w zamian za określone świadczenia (utrzymanie) do końca życia dożywotnika jest umową odpłatną.

  • Dożywotnikiem może być tylko osoba fizyczna.
  • Dożywocie może obejmować osoby bliskie dożywotnikowi.
  • Prawo dożywocia jest niezbywalne.
  • Może dotyczyć każdej nieruchomości. Przedmiotem umowy nie może być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Umowa dożywocia zawierana jest w formie aktu notarialnego. Inna forma jest nieważna.

  • Prawo dożywocia nie musi być ujawnione w księdze wieczystej.
  • Jeśli jest, to odpowiedni wpis znajduje się w dziale III.
  • Szczególną uwagę należy zwrócić na księgi zakładane przed 1991 r. Po tej dacie w zdecydowanej większości przypadków dożywocie jest wpisane do KW.
  • Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko prawo dożywocia.

 

Na żądanie jednej ze stron sąd może zmienić wszystkie lub niektóre uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę. Sąd może na żądanie zobowiązanego lub dożywotnika, jeżeli dożywotnik jest zbywcą nieruchomości, rozwiązać umowę o dożywocie.

Właściciel nieruchomości obciążonej dożywociem może ją sprzedać. Prawo dożywocia przejdzie na nowego właściciela. Właściciel nieruchomości nie musi mieć zgody dożywotnika na jej sprzedaż.

Umowa dożywocia nie jest uwzględniana przy ustalaniu prawa do zachowku.

Sprzedając nieruchomość, która była obciążona dożywociem, możemy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wydatki faktycznie poniesione i udokumentowane na rzecz dożywotnika od chwili zawarcia umowy do chwili śmierci dożywotnika.

  • Koszty zawarcia umowy
  • Koszty sądowe
  • Koszty podatkowe (PCC)
  • Koszt pochówku pomniejszony o zasiłek pogrzebowy

Powinny to być faktury VAT lub dowodami wniesienia opłat administracyjnych. Dopiero różnica między przychodem ze zbycia a tymi wydatkami - proporcjonalnie do posiadanego udziału, stanowić będzie podstawę opodatkowania.

 

Czy bać się zakupu nieruchomości z wpisem dożywocia? Nie. Trzeba więcej sprawdzić, aby upewnić się, że dożywocie już nie istnieje lub je wykreślić.

Za każdym razem dokładnie zbadać stan księgi wieczystej, jej historycznych wpisów, dat i porównać je z aktami notarialnymi. Zachować czujność. Notariusz, a bardziej doświadczony pośrednik są wyczuleni na takie sytuacje.

Przed zatajonym dożywociem chronią przepisy kodeksu cywilnego, ale czeka nas długa droga sądowa.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem